社子大樓  士林買屋 / 士林買房 - 士北科買屋賣屋德林哲里高樓三房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬 (含車位價)
參考單價：79.75 萬/坪
地址：台北市士林區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德林哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：23.85 坪
車位坪數：11.5 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位處高樓層（9 樓/11 樓），通風採光與隱私性較佳。 2. 格局實用以三房兩廳兩衛適合家庭居住，且社區以自住客為主，氛圍單純。 3. 生活機能成熟，周邊有市場、公園、便利商店，且鄰近北投士林科技園區，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數包含車位，需進一步確認實際室內使用坪數與公設比。 2. 建案名稱標註「坡車」但資料欄顯示為「平面式車位」，資訊需再次確認一致性。 3. 總樓高僅 11 層，屬中低層建築群，視野可能受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域具发展潜力，社子島開發及未來環狀線捷運站設立有望提升房價與流通性。 2. 仲介表示屋主心態良好且開價即為行情，具備议价空間，可能取得低於開價之成交價。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動可能影響資產價值，需考量長期持有成本。 2. 未來捷運興建工程期間可能造成短期噪音或交通干擾。 3. 屋齡計算方式依系統自動換算，實際屋齡與登記狀態需以地政機關資料為準。

物件評論

此物件對於尋求士林區、重視通勤便利與生活機能的買方而言，具有相當的吸引力。其位於永平街周邊，鄰近科技園區與成熟生活圈，滿足自住客對工作與生活平衡的需求，且高樓層格局實用，適合家庭長期居住。

然而，建議購買者將其視為「值得優先議價的标的」而非立即成交的目標。主要理由在於總價 3950 萬並非最終價格，仲介明確指出開價可談，若能成功議價將提高性價比。此外，鑑於坪數含車位與建案資訊細節存在微小不一致，建議在看屋時務必核對權狀登記面積與車位條件，確認實際使用空間是否符合預期。綜合考量未來區域發展潜力與自住舒適度，若價格能談至合理區間，此物件具備投資保值與居住的雙重價值。

問與答

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士北科買屋賣屋

吳家德(仲介，收取服務費)

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住商不動産士北科加盟店

經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司

證號: (114)登字第493661號

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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。

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