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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：83.79 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰華威
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.63 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：18.68 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，居住體驗佳；位於 18 樓的高樓層視野開闊，可望景觀；建設品牌為國泰華威，通常具備一定信賴度；鄰近捷運站與市場公園，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 參考單價約 83.79 萬/坪，在當前房市背景下屬於高單價門檻；月管理費 3,152 元需納入長期持有成本考量；車位屬坡道平面式，存取便利性略遜於直達式車位。 |
| 機會 | 廣告標註屋主心態良好且有議價空間，有機會爭取低於開價的成交價；北投區持續發展，新成屋在未來轉手或出租市場可能具備潛力；適合年輕家庭或投資型買方進場。 |
| 威脅 | 整體房市利率波動可能影響貸款負擔與購屋意愿；同區域後續新案競標可能分流買家需求；若遇房價回跌趨勢，高單價物件的資產保值性將面臨考驗。 |
物件評論
此物件位於北投區國泰華威大樓，最大賣點在於屋齡極新且樓層高，能享有開闊景觀，同時鄰近捷運與生活機能，非常適合重視通勤效率與居住品質的買方。然而，單價接近每坪 84 萬，對購屋者的預算是一項考驗。
鑑於廣告中特別提及「屋主心態好」及「開價不是成交價」，建議您若有購入意願，應將議價視為重點項目。若能透過談判爭取到合理空間，並確認公設比與實際坪數無誤差，此物件在自住舒適度與新成屋優勢上頗具吸引力，值得列入優先考慮清單。
問與答
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暱稱：吳家德
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服務態度：
房仲電話：0936-030818
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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