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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5250 萬 (含車位價)
- 參考單價：91.83 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰華威
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.19 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 共同使用：24.81 坪
- 車位坪數：11.55 坪
- 土地面積：5.06 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：國泰華威景觀 3 房車 (ID: 1365581)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，建築狀況新穎，通常意味著較少維修需求。 2. 優良建商：國泰華威建設品牌口碑佳，品質與管理較為有保障。 3. 優質景觀與樓層：位於 18 樓（總高 24 樓），視野開闊可俯瞰關渡平原，採光通風條件極佳。 4. 車位配置合理：坪數包含車位，且為坡道平面式車位，停車便利度尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較高：參考單價近 92 萬/坪，在北投地區屬於高標價位，需考量預算與投資報酬率。 2. 坪數定義複雜：總坪數包含車位，實際專有居住面積可能較少，影響未來轉手單價計算。 3. 管理費負擔：月繳 5,518 元的管理費，對於一般家庭而言是一筆固定開銷。 4. 區位限制：北投大業路雖生活機能佳，但相較於台北市中心區域，增值潛力與轉手流動性可能較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告註明「開價非成交價」，顯示尚有談價空間，尤其對於誠意買方。 2. 仲介服務優惠：仲介表明可協助談價且提供仲介費優惠，可降低交易成本。 3. 區域發展：北投地區持續開發中，捷運與周邊機能完善，長期居住價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：高單價物件在房市下行期可能面臨資產縮水或變現不易的風險。 2. 資訊確認成本高：廣告註明照片與條件可能異動，簽約前需仔細核對權狀與現場狀況，避免爭議。 3. 競標情況不確定：雖標示屋主心態好，但熱門社區仍可能遭遇多人出價競爭。 |
二、物件評論
是否值得購買：值得列入優先考慮清單，建議積極談價後評估入手。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「新屋新況」搭配「高樓層視野」**，由國泰華威興建的品質對於自住者而言相當安心。57 坪的格局規劃方正，適合家庭長期居住。然而，每坪近 92 萬的單價在北投地區屬高檔，建議您將此價格與同社區近期成交實價做比對，並利用仲介提供的談價機制爭取優惠。若預算能負擔且能成功議價至理想價位，這將是一個兼具居住品質與資產保存價值的優質選擇。購買前請務必確認實際專有面積及車位權屬細節，以確保交易安全。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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