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士北科買屋賣屋 天母至誠千萬裝潢雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：95.77 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
至誠路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母至誠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：62.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.34 坪
- 附屬建物面積：28.4 坪
- 共同使用：1.7 坪
- 土地面積：14.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台北市士林區天母周邊，生活機能成熟，步行可達捷運站。戶型為三房兩廳，總坪數約 62 坪，空間寬敞適合家庭居住。屋內裝潢精實度高，買方可省下裝潢時間與成本。包含平面車位及大面積地下室空間（約 25 坪），增加儲存或娛樂區域。管理費標示每月僅 400 元，持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 標註樓層為「1 樓 / 7 樓」，若購買一樓需考量隱私、採光、噪音及潮濕問題。總價近 6,000 萬屬於高價房產，對預算要求較高。管理費金額與坪數比例顯低，可能與實際狀況有誤差，需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 廣告註明「開價不是成交價」，顯示屋主心態開放，買方有壓價空間。房屋已裝潢完畢，適合即買即住或作為置產使用。地下室及車位若為合法產權，能大幅提升使用價值與轉售吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 需要確認 25 坪地下室的產權登記形式（是專有部分還是共有持分），以免後續產生產權糾紛。一樓房位在二手市場的流動性通常低於高樓層，未來轉手時可能面臨較長賣出週期。房地產市場行情波動，需確認當前單價與成交實價是否合理。 |
- 物件評論
此物件位於士林区天母生活圈，整體地段與生活機能條件良好，且具備三房兩廳的寬敞格局及高品質裝潢，對於重視空間與即住性的家庭買房者來說，具備相當的吸引力。然而，購買前必須優先釐清「樓層選擇」（一樓或七樓）對居住品質的影響，並務必向建管單位確認地下室 25 坪之產權合法性，確保不會成為法律爭議點。鑑於仲介明確表示可談價，建議買家先與屋主協商價格，在確認產權無虞且價格談妥後，此物件是一項值得評估的自住或置產選擇。
問與答
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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