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士北科買屋賣屋 北投慶龍門三房電梯平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：60.47 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
大屯路光華
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：慶龍門
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：44.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.77 坪
- 附屬建物面積：5.49 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 車位坪數：7.69 坪
- 土地面積：17.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋分析報告：北投慶龍門
以下針對該物件資料，以購屋者的立場進行評估分析：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：約 10 年房齡，外觀與機電設備維護成本較低。 2. 學區資源：鄰近薇閣學區，對子女未來教育有幫助，具保值潛力。 3. 硬體完善：包含一處坡道平面車位，解決台北市區停車難題；電梯華廈且位於 4 樓/5 樓，採光與通風良好。 4. 生活機能：鄰近大屯路商圈，超市、市場及交通站點步行即達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：三房格局僅有一間衛浴，多人口家庭使用可能需在早晚高峰期互相等待。 2. 坪數含車位：總坪數 44.45 坪包含車位，需確認實際室內居住空間是否足夠。 3. 單價評估：參考單價約 60.47 萬/坪，需核對同社區近期成交價以判斷是否有溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告提及屋主心態好且開價可談，有機會以更優價格成交。 2. 自住舒適度：靜態社區與綠地環境，適合長期居住而非短期炒作。 3. 交通便利：公車站鄰近，可輕鬆通勤至市區各處。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊落差：屋齡計算依登記日期可能非實際建造年份，需確認是否有隱形問題。 2. 政策風險：學區學額管制或政策變動可能影響未來轉手價值。 3. 市場波動：房地產價格走勢不穩，高單價物件需考量未來資產增值空間。 |
二、物件評論總結
此物件值得考慮購買，但建議在確認細節後再行議價。
主要理由如下：
- 性價比高：在北投區能以 2688 萬的總價購得含車位的三房電梯住宅，且屋齡僅 10 年左右，對於重視居住品質與停車便利的家庭而言，是相當實惠的選擇。
- 學區加持：若買方有子女就學需求，薇閣學區的資源能大幅提升此房產的持有價值與吸引力。
- 議價潛力：廣告中明確表示價格可談，且屋主態度開放，買方在簽約前有較大的操作空間來調整價格，降低購屋成本。
建議下一步行動為親自看屋，確認衛浴使用動線是否符合家族需求，並調閱地政謄本核實屋齡與車位登記狀況，同時依據上述優勢進行合理壓價。
問與答
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證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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