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士北科買屋賣屋 劍潭大空間二樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬
- 參考單價：66.71 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
通河東街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.21 坪
- 附屬建物面積：5.33 坪
- 共同使用：0.91 坪
- 土地面積：10.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：鄰近劍潭捷運站及百齡學校，生活機能完善，通勤與就學便利。 2. 坪效合理：34.45 坪規劃三房兩廳雙衛，空間利用率極高，適合家庭居住需求。 3. 樓層適中：二樓位於五樓公寓的中低段，對長輩或腿腳不便者較友善，無需過度攀高。 4. 議價空間：中介表示屋主心態良好，開價具彈性，買方有談價機會。 |
| 劣勢 | 1. 建築類型限制：屬於五樓老舊公寓，無電梯設置，搬家或日常進出仍需依賴樓梯。 2. 缺乏車位：不包含停車位，在台北都會區可能增加日後租賃成本或通勤困擾。 3. 居住隱私與雜音：二樓臨街層級，較易受行人動態、車輛噪音及隱私窺探影響。 4. 屋齡隱憂：舊式公寓可能面臨管線老化、隔音不足等問題，需預留裝修或整修預算。 |
| 機會 | 1. 學區保值潛力：鄰近百齡國小與國中，若為家庭購置學區房，長期轉手價值較穩定。 2. 翻新增值空間：方正格局易於規劃，透過室內設計改造可大幅提升居住品質與單價。 3. 區域發展成熟：士北科生活圈已趨於完善，周邊綠地與市場資源豐富，生活氛圍佳。 4. 成交風險較低：仲介業者強調透明誠信與產權調查，可降低交易過程中的法律風險。 |
| 威脅 | 1. 未來流動性挑戰：無電梯且無車位的老舊公寓，在未來二手市場可能面臨買家族群縮小的情況。 2. 維護成本上升：老建築隨年份增加，公設或外牆維修費用可能提高，影響持有成本。 3. 環境與利率風險：若附近有新建案動工可能引發施工噪音，加上升息環境下房貸負擔將變重。 4. 資訊落差：現場狀況與廣告圖示可能有誤差，若未親自勘屋易對房屋實體狀況產生誤判。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市士林區核心生活圈，對於重視通勤便利與子女教育的家庭買方而言，具備相當高的吸引價值。總價約二千三百萬元換取近三十五坪的大空間三房格局，在當前市場中屬於單價競爭力的選擇；二樓樓層對長輩友善，且鄰近學校與公園，生活機能極度成熟。
然而，購屋者必須正視其作為老舊公寓的先天限制：無電梯導致動線受限、缺乏車位可能影響日後轉手流動性，以及老建物潛在的修繕成本。建議若您計畫長期居住、預算有限但追求寬敞空間，且能接受無電梯生活，此物件值得列為優先評估對象；若您對停車需求強烈或偏向高樓層景觀，則需再斟酌替代選項。在簽約前，務必確認管線状况與實際採光通風情況，並善用仲介所提供的議價空間。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
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服務態度：
房仲電話：0936-030818
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
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