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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：88.56 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
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- 社區：龍殿華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.49 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 土地面積：7.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視天母學區與生活機能，且對老屋整修風險有預備預算的買家。其核心優勢在於地段與低公設比的 3 房格局，在士林北投區具競爭力；主要隱憂則在於 48 年屋齡可能帶來的貸款壓力與未來維護成本。
是否值得購買： 若屋主願意在價格上妥協，並經專業技師確認房屋安全狀況，在扣除整修預算後單價仍具吸引力，則具備購買價值；反之若對老屋貸款限制無法接受，建議優先考慮屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
士北科買屋賣屋
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吳家德(仲介，收取服務費)
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士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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