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士北科買屋賣屋 劍潭邊間大空間美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：53.81 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福港街
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：8.13 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 土地面積：10.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件屬於**「高風險高報酬」類型**的資產。
是否值得購買： 若您重視空間機能與租金回報，且不介意居住舒適度上的限制，此物件值得列入觀望名單；但若您是首購族、重視電梯便利或計畫短期轉手，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 價格與價值評估：單價約 53.8 萬/坪，對於 41 年屋齡的公寓而言，需確認周邊行情是否支撐此價位，建議利用屋主有意議價的空間爭取更有優勢的價格。
- 居住與投資權衡：5 房 4 廳 4 衛的極致格局，對自住者來說動線可能複雜，但對投資客而言是極佳的收租工具。
- 硬體限制風險：無電梯與屋齡問題是主要考量點，銀行融資條件可能較嚴格，且需預留一筆整修預算以確保居住安全。
建議在確認房屋實際漏水狀況與貸款成數後，再根據自身資金規劃與居住需求做出決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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