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士北科買屋賣屋 薇閣電梯四房坡車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.7 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：懷石
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.4 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：19.46 坪
- 土地面積：11.55 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優越：位於士北科核心區，鄰近捷運北投站、新北投站及多條公車路線，通勤便利。 學區資源豐富：周邊為薇閣小學與文化國小雙學區範圍，對於重視子女教育的家庭具有極高吸引力。 格局寬敞實用：總坪數達 56.54 坪（含車位），擁有四房兩廳三衛的充裕配置，適合多人口家庭生活。 樓層視野良好：位於九樓中的七樓，屬於中高樓層，預期具備良好的採光與景觀優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建物屋齡已達 29 年，雖有裝潢但需留意水電管線老化問題，未來可能涉及維修成本。 坪數計算含車位：總坪數包含坡道車位，實際室內居住空間可能小於帳面數字，單價計算需特別釐清。 管理費負擔：每月管理費約 5,928 元，對於長期持有成本需納入預算評估。 社區設施限制：坡道平面式車位雖方便上下坡，但需注意車輛停放便利性與安全性。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間存在：業者透露屋主心態佳且非漫天開價，若買方誠意度高，透過仲介爭取合理的成交價機率高。 裝修即入居住用：標示屋況新穎、有質感裝潢，可縮短購屋後的空窗期與整修成本。 區域發展穩定：士北科區生活機能成熟，學區價值長期支撐力強，具備抗跌特性。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險：29 年屋齡建物在未來轉手時可能較新成屋面臨更嚴格的貸款或市場接受度考驗。 隱藏工程問題：高樓層雖佳，但老舊公寓式華廈可能有天花板漏水、隔音不佳等常見隱憂。 市場波動影響：房價受總體經濟與政策影響，若買入後遇到房市回調，持有成本與資產價值需留意。 |
物件評論
此物件屬於「士北科學區老屋改新用」的典型標的，整體而言值得列入優先看屋名單，特別適合重視子女教育且預算有限的家庭。
主要理由有三：首先，薇閣小學的文化國小雙學區在台北市具有堅實的抗跌與流通性，這讓房子具備了底層資產價值；其次，五十六坪以上、四房格局的空間配置在該區域屬於難得的大空間產品，能有效滿足三代同堂的生活需求；最後，業者標示的議價空間較大，對於預算敏感的買方而言，若能順利談到理想價格，加上其裝潢尚可拎包入住，將是一項高性比的投資。
建議在看屋前，務必請專業技師檢查水電管線、防水狀況及牆面是否有滲漏跡象，並確認實際室內坪數與公設比細節，以確保購買的安心度與物超所值。
問與答
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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