劍潭捷運站  士林買屋 / 士林買房 - 士林買屋賣屋劍潭邊間大空間美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：59.13 萬/坪
地址：台北市士林區福港街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+4房(室) 4廳
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：8.13 坪
共同使用：1.43 坪
土地面積：10.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：劍潭國小、百齡國小、百齡國中
鄰近公園：華齡公園
生活機能：福華市場
附近交通：劍潭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於士林劍潭精華區，鄰近捷運劍潭站，生活機能成熟，步行即可到達傳統市場與公園。 2. 空間寬敞：總坪數達 35.31 坪，對於台北市公寓產品而言屬大空間設計，適合大家庭需求。 3. 單價具競爭力：參考單價約 59 萬/坪，相鄰周邊次新大樓而言仍有價格優勢。 4. 學區資源佳：鄰近百齡國小、百齡國中及劍潭國小，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 41 年，可能面臨老舊管路、防水層老化等隱患，後續維修成本可能增加。 2. 高樓無電梯風險：頂樓（5 樓/5 樓）若未加裝電梯，對行動不便者或日常搬運物品極不友善，亦影響轉手難度。 3. 格局疑義：標示「5 房 4 廳」但坪數僅 35.31 坪，與說明中提及適合 2 至 4 房有落差，可能存在違法隔間疑慮，影響銀行估價與貸款。 4. 無車位：總價未含車位，買方需另尋附近租車位或購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：廣告明確表示開價非成交價，且仲介願意協助爭取更低價位，有機會以更合理價格購得。 2. 租賃需求高：鄰近劍潭生活圈及學校，出租市場穩定，適合投資收租用途。 3. 自住升級潛力：若屋況允許，可透過裝修改善採光與通風，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴格：高齡公寓銀行核貸成數與年限可能較低，買方需準備更高比例自備款。 2. 轉手流動性風險：頂樓老舊公寓在未來二手市場競爭中可能劣勢於有電梯新大樓。 3. 結構安全隱憂：40 年以上建築可能存在耐震法規未達現行之疑慮，長期居住安全感需評估。

物件評論

此物件屬於「地段優異、屋況老舊」的類型。是否值得購買取決於您的財務規劃與居住需求：

若您預算有限但非常看重士北科學區與捷運通勤便利性，且能承擔較高的裝修預算或貸款壓力，此物件具入手潛力，特別是議價空間充足可降低成本。

然而，若您對無電梯頂樓居住有顧忌，或是擔心銀行贷款受限及違建風險，則需特別謹慎。建議在簽約前務必確認該房屋是否有合法化隔間紀錄，並詳查建築結構安全與漏水狀況，以免後續衍生額外費用與糾紛。總體而言，適合預算型買家或投資收租族，自住剛性族群需再斟酌高樓層之便利性。

問與答

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