劍潭店面
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士林買屋賣屋 劍潭黃金三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4968 萬
4800 萬 - 參考單價：159.36 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
通河街
地圖
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- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 土地面積：11.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地緣位置優越：位於士林後港商圈，鄰近劍潭捷運站，人流量大，交通便捷。 2. 視野與展示性佳：黃金三角窗設計，招牌醒目，能吸引路過行人的注意。 3. 租金收益穩定：目前處於承租狀態，買入後即有現金流，可降低持有成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 53 年，可能需要額外的維護費用或內部裝修預算。 2. 商業產權特性：使用登記為店鋪，稅費計算方式與住宅不同，貸款成數與年限可能受限。 3. 資訊不一致：廣告文案中提及總價 5300 萬，但列表資料顯示 4800 萬，需確認最終成交價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：捷運沿線與繁華商圈的店面通常具有較強的抗跌性與長期增值空間。 2. 改造靈活度：30 餘坪的空間適合規劃為餐飲、銀行或大型門市，可依市場趨勢調整用途以爭取高租金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租約風險：依賴現有承租戶，若租約到期後無法續租或找到新租戶，可能面臨空屋期損失。 2. 老屋翻修難度高：53 年歷史建築可能涉及耐震或法規更新問題，裝修成本與時間可能超出預期。 3. 市場波動：商用不動產流通性通常低於住宅，未來轉手可能耗費較長時間。 |
物件評論
此物件位於士林核心地段，具備稀缺的三角窗展示面與捷運優勢，非常適合尋求長期被動收入或有意經營自有品牌的投資者。目前穩定的承租狀態能提供即時的租金回報，降低持有風險。然而，買家需特別注意屋齡較高的潛在問題，53 年的老建物可能涉及結構安全檢修、漏水或法規容積率等隱憂，建議務必聘请專業技師進行實地勘驗。此外，請務必確認廣告中 4800 萬與 5300 萬的價格差異，避免議價時產生誤會。綜合而言，若您有足夠的現金流並願意投入後續維護成本，這是一個具備投資價值的機會；若僅期望短期炒作，則需謹慎評估市場流動性風險。
問與答
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