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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3960 萬
- 參考單價：100.92 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
石牌路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.66 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：13.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於台北市北投區石牌核心地帶，鄰近捷運石牌站，交通與生活機能便利。 2. 學區資源豐富：周邊有石牌國中与國小，對於重視子女教育買房者具吸引力。 3. 格局實惠大方：總坪數近 40 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，老屋中少見的大空間格局。 4. 停車便利性：標榜門前擁有極大停車空間，解決停車難題（需確認使用權限）。 5. 議價空間：屋主心態好且明確表示開價非成交價，有利後續砍價。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，潛在維修成本較高（如管線、防水等）。 2. 樓層限制：位於 1 樓，採光、通風與隱私性可能不如高樓層，且需留意潮濕或噪音問題。 3. 無電梯：為傳統公寓型態，若家庭中有長輩或未來轉手對象偏好電梯宅，可能影響流通性。 4. 貸款挑戰：銀行對高屋齡房屋之成數與貸款年限可能有嚴格限制，需預留較多頭期款。 |
| 機會 | 1. 空間改裝潛力：內部格局方正，若能適當規劃裝修，可符合現代家庭生活需求。 2. 租賃或保值需求：石牌學區穩定的就讀需求，適合長期持有或作為學生租屋市場投資。 3. 價格調整彈性：在當前房市趨勢下，老舊公寓價格通常較有調整空間，有机会以低於行情價進場。 |
| 威脅 | 1. 居住安全隱憂：一樓遇颱風暴雨時可能有淹水風險，且需注意社區治安問題。 2. 老屋更新困難：老舊公寓集合住宅若缺乏都更意願或公設金不足，後續維護狀況恐惡化。 3. 銀行評估價值：高屋齡建物可能面臨銀行低估價，導致買方需額外補足差額。 4. 停車權屬爭議：門前停車空間若非正式車位（僅為路面或公共通道），使用上可能有法律糾紛風險。 |
2. 物件評論
此物件值得列入考慮，特別適合對「學區」與「室內坪數空間」有強烈需求的大家庭買家。
主要理由如下：
- 地段與配套穩健：石牌地區生活機能成熟，且擁有知名國中小學區，即便屋齡較長，在區域內的抗跌性與居住便利性仍具優勢。
- 稀缺性格局：在 40 坪左右的老屋中，能維持「4 房 2 廳」的方正格局相當難得，非常適合三代同堂或需要獨立空間的家庭使用。
然而，買房前請務必落實以下兩點確認工作以降低風險：
- 資金與貸款評估：建議先向銀行確認此屋齡（48 年）的房屋可貸成數與年限，預留足夠的頭期款及老屋整修預算。
- 現場看屋檢查：重點確認一樓的採光、排水系統狀況，以及門前停車空間的法律權屬是否明確（是否有合法使用證明），以免後續產生糾紛。若能順利談妥價格並確認房屋結構安全，此物件仍是一筆實用的購屋選擇。
問與答
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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