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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：72.8 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
同德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：同德
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.44 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：1.27 坪
- 其他面積：3.48 坪
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：抽籤，1個，坡道平面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價與坪數比具吸引力：總價 2880 萬，單坪約 72.8 萬，在台北北投區屬於較親民的價格。 2. 學區資源優質：鄰近天母國小及石牌國中，適合重視教育的家庭。 3. 生活機能完善：步行可達全聯超市、傳統市場與公園，公車交通方便。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，方正通風，滿足一般大家庭居住需求。 5. 社區管理：據稱日間有專人管理，增加住居安全性。 |
| 劣勢 | 1. 樓層位置：位於一樓，可能面臨噪音、隱私不足及采光受阻的問題。 2. 屋齡較長：屋達 41 年，未來可能需面對管線老化或大規模修繕的風險。 3. 無電梯設施：5 樓公寓且為一樓交易，若考慮長期居住，對行動不便者較不友善（雖買方在一樓，但社區整體無電梯）。 4. 車位獨立計算：車位未包含在總坪數與總價內，需額外考量購置成本。 5. 管理費雖低：每月 400 元雖屬經濟，但也反映公共設施維護程度較有限。 |
| 機會 | 1. 議價空間：仲介提到屋主心態好且開價具彈性，有談降價格的機會。 2. 翻修潛力：屋齡雖老但格局良好，若有翻新需求可創造新的居住價值。 3. 學區保值：優質學區的房產通常具備較穩定的轉手流動性與抗跌能力。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：老舊無電梯公寓在市場上的受眾群體可能逐漸縮小，未來賣出時競爭較大。 2. 居住隱患：一樓容易有潮濕、蟲鼠問題，需額外注意防水與除霉成本。 3. 金融條件：銀行對高屋齡房屋貸款成數或年限可能有嚴格限制，影響買房資金規劃。 4. 社區老化：隨著時間推移，若社區無法更新設備，整體環境價值可能下滑。 |
物件評論
綜合評估此物件，我認為它適合預算有限且重視學區的家庭作為自住選擇，但需仔細衡量老舊與樓層帶來的影響。
主要理由如下：首先，台北北投的優質學區是該地段最大的增值賣點，對於有就學需求的家庭來說，這是一個穩定的居住投資。其次，2880 萬總價在台北市區內算具競爭力的價位，且格局方正實用，符合一般家庭的基本需求。然而，作為買房者，您必須接受「41 年屋齡的一樓無電梯公寓」這個現實條件。這意味著未來可能會有較高的修繕維護成本、貸款門檻可能較高，以及居住隱私與採光方面的妥協。若您的預算能涵蓋可能的翻新費用，且對一樓環境有充分心理準備，這是一個值得考慮的入手機會。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及防水狀況。
問與答
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