天母磺溪
北投買屋 /
北投買房
-
士北科買屋賣屋 磺溪庭院大一樓好停車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：98.7 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
天母西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石濤庭
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：39.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.77 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：1.28 坪
- 其他面積：2.76 坪
- 土地面積：14.9 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1365371 物件之買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間格局罕見： 4 房 3 廳 4 衛的配置在舊式公寓中極少見，非常適合多代同堂或需要多功能室的家族。 停車便利性佳： 雖非車位產權，但附屬大庭院允許停車，解決天母地區停車難題。 生活機能完善： 位於天母西路，鄰近公園、傳統市場及便利商店，交通與購物方便。 學區優勢明確： 對口天母國小與石牌國中，是許多家長青睞的學區資源。 持屋成本低： 管理費每月僅 500 元，對於老舊公寓而言相當低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高： 41 年屋齡將面臨銀行貸款評估難度增加、貸款年限縮短或成數受限的風險。 隱私與安全考量： 一樓位置雖方便，但較無隱私且可能受噪音影響，公寓建築通常亦無電梯與保全系統。 單價偏高： 參考單價近 99 萬/坪，對於老舊公寓而言屬於高價位，需確認是否包含地價溢值。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間存在： 業配文提示開價非成交價且屋主心態好，有機會透過談判爭取較佳成交價格。 改造潛力大： 寬敞格局適合重新翻修或隔間優化，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 需求穩定： 天母區域學區與低總價的稀缺性，使得此類物件在特定族群（如重視學區家庭）中需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險： 銀行對於高屋齡建物可能不願貸放或要求更高自備款，需預先確認金融機構政策。 轉手流動性： 隨著屋齡進一步增加，未來在房地產市場的競爭中可能不如新建案有吸引力，導致變現速度較慢。 維修責任： 無管委會的公寓，屋頂漏水或公共設施損壞需自行分攤或由業主承擔潛在修繕費用。 |
2. 物件評論
總結建議：有条件值得購買，但需慎估貸款與翻修成本。
此物件最大的吸引力在於「天母學區」與「4 房大庭院停車」的稀缺組合，對於重視子女就學及車位資源的多人家庭而言，具有高度實用性。然而，41 年的屋齡是最大的隱憂，建議買家在決策前務必進行兩項關鍵檢查：第一，確認銀行貸款評估狀況，確保自備款足以應對可能受限的貸款額度；第二，聘請專業技師檢查結構安全與水電管線狀況，預留足夠預算進行翻修。此外，開價 3880 萬在老舊公寓中偏高，強烈建議以此 SWOT 分析為基礎進行議價，若屋主願意在價格上讓步且房屋結構無大礙，則是一筆值得考慮的置產投資。
問與答
士北科買屋賣屋
士北科買屋賣屋
吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
訂閱：2 (加入)
住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我相信，幫助您解決問題是我最大的成就感所在。對我而言，成交不是唯一的目標，更重要的是讓客戶感受到安心與信任。為了達成這一點，我堅持不欺瞞、不隱藏，誠實地呈現每個交易細節，因為我深知透明與誠懇是建立長期合作關係的基石。
儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
如果您有任何房地產需求，歡迎隨時聯繫我，一起討論如何找到最適合您的解決方案。您的信任，就是我最大的動力！
我家粉絲團
主打物件
