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士北科買屋賣屋 奇岩捷運旁電梯正2房配車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.21 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
三合街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：32.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.19 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：12.52 坪
- 土地面積：9.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於北投三合街，步行約 3 分鐘可達奇岩捷運站，交通便利；總價 2580 萬含車位，單價約 78 萬/坪，對台北市北投區來說具市場競爭力；樓層為 3 樓 / 7 樓，採低樓層電梯，對老人或小孩較友善；管理費僅 1100 元/月，持有成本相對低；格局方正，2 房 2 廳配置實用，適合小家庭或單身者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位為昇降機械式，使用上較不便且未來轉手流通性可能不如平面車位；衛浴僅有 1.5 間，若為多人口家庭可能稍顯緊迫；屋齡與實際建成日需進一步確認（公告系統換算可能有誤差）；低管理費可能代表大樓公共維護基金或公共設施更新能力有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 仲介提到屋主心態好且開價即為行情，顯示談價空間存在，買方有機會爭取更優惠價格；士北科區域發展成熟，生活機能完善，具長期持有利基；捷運旁住宅具優異的租賃需求與保值潛力；目前市場波動下，此價格點位對於剛置產或投資族而言，進場門檻相對合理。 |
| 威脅 (Threats) | 機械車位在未來二手房市場可能成為減價因素；台北市房市行情存在波動風險，需評估自身財務負擔能力；部分舊廈可能存在水管或外牆老舊問題，買後可能需要額外裝潢預算；地政謄本登錄屋齡與實際可能有誤差，需確認房屋實際維護狀況。 |
2. 物件評論
此物件在台北市北投區具相當的競爭力，整體而言值得購買，特別適合在士林、北投上班的年輕家庭或投資者。
主要理由如下：首先，地點優勢明顯，緊鄰奇岩捷運站，生活機能成熟且交通便捷，是購屋時的重要加分項。其次，總價 2580 萬含車位，對於北投區電梯大樓而言，單價控制在 78 萬/坪以內，屬於合理區間。此外，低樓層電梯與低廉的管理費也是加分點。
然而，買方需注意機械車位對未來轉售流通性的影響，以及在簽約前務必確認房屋的實際屋齡、水管狀況及公共基金提存情形，並利用仲介提出的談判空間爭取合適價位，以降低購屋風險並確保居住品質。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
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房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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