金龍尊邸
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士北科買屋賣屋 金龍尊邸三房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6280 萬
- 參考單價：114.41 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
尊賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.18 坪
- 附屬建物面積：6.32 坪
- 共同使用：15.39 坪
- 土地面積：13.43 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住舒適度高：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，硬體設施較新。格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數近 55 坪，空間寬敞適合家庭。 採光與通風佳：廣告提及三面採光設計，居住品質較好。 生活機能便利：位於士林北投區域（士北科），鄰近捷運站、傳統市場及公園綠地。 議價空間：仲介明確標示開價非成交價，且屋主心態良好，有談價機會。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：總價 6280 萬元，參考單價約 114.41 萬/坪，對購屋者現金流或房貸能力要求高。 車位數量需確認：房產名稱標註「雙車」，但基礎資料僅顯示平面式車位，未明示數量與權屬細節，易生誤解。 固定持分成本：月管理費約 6591 元，長期持有需評估此項支出。 樓層非頂樓：位於 6 樓，視野可能受限於周邊建築，但好處是不用擔心漏水問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：士北科地區持續開發中，未來生活機能與交通連結有望提升，具長期增值空間。 議價買入：仲介表示同業搞不定可來談價，顯示價格可能有調整空間，適合善於溝通的買方。 新屋優勢：5 年屋齡在二手市場中尚屬年輕，未來轉手時仍具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸利率風險：若購屋期間升息，將增加每月的實質還款壓力。 市場流動性：高總價物件在市場冷卻時較難快速脫手。 資訊落差：房屋相關資料（如坪數計算方式、實際屋齡）與廣告可能有誤差，需以權狀為準。 車位爭議風險：若實際僅含 1 個車位而非雙車，將影響價值評估。 |
2. 物件評論
這件物件對於預算充足且重視居住品質的家庭來說，具有一定的吸引力。主要理由在於其「屋齡新」與「格局大」，在台北北投地區屬於稀缺的次新大三房產品，生活機能也非常完善。然而，建議買房者在決定購買前，務必將以下兩點列為首要確認事項：第一，實際車位數量是否如廣告所述為「雙車位」，這將直接影響總價價值；第二，善用仲介提供的議價空間，確認最終成交單價是否符合市場行情。若您能順利談妥價格並確認車位細節，這是一個值得考慮的自住或保值標的。
問與答
士北科買屋賣屋
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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