明德捷運  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買屋賣屋北士科明德捷運透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬
參考單價：132.64 萬/坪
地址：台北市北投區文林北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.66 坪
附屬建物面積：4.36 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離明德捷運站步行約 6 分鐘，通勤方便。 2. 空間寬敞：總坪數約 52 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多世代同住。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，在台北市區屬高稀缺資源。 4. 環境安靜：純住宅區，生活機能完善（市場、公園、學校均在附近）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋達 57 年，需留意建築結構安全性及修繕成本。 2. 單價較高：參考單價每坪約 132 萬，對於該屋齡之建築而言，價格偏高。 3. 產權條件：部分資訊顯示樓層為「整棟/2 樓」，需確認是否為整棟買斷及土地持份比例。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於士北科（士林北投科技園區）範圍，未來可能隨區域更新而增值。 2. 改造價值：若能進行適度修繕或重新裝修，可提升居住品質與後續轉手價值。 3. 土地持份：透天房屋土地持份相對較大，長期來看土地保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價過低或核貸成數受限的情況，增加頭款壓力。 2. 維護成本：高屋齡建筑可能需要投入龐大的水電管線更新或防水工程。 3. 市場流動性：高昂的總價與老屋屬性，可能導致未來賣出時求售時間較長。

2. 物件評論

建議結論：值得觀望，但需謹慎評估修繕成本與貸款條件。

主要理由： 這棟透天厝最大的亮點在於「地段」與「空間」。北投文林北路屬於成熟住宅區，且鄰近明德捷運站與士北科發展帶，長期增值潛力可期。對於重視家庭生活品質、需要多房格局及獨立車庫的買家來說，52 坪的空間相當難得。

然而，屋主心態好代表有談判空間是好事，但 57 年的屋齡是最大的隱憂。購買前強烈建議進行專業結構安全檢測，並預留充足的修繕預算（如管線更新、防水處理等）。此外，由於屋老價高，務必先確認銀行對該建築的鑑價與貸款成數，確保財務計畫可行。若能妥善規劃修繕並長期持有，這是一筆具備保值性的資產；若需短期轉手或無力負擔整建費用，則建議斟酌風險。

問與答

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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司

證號: (114)登字第493661號

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