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士北科買屋賣屋 天玉精緻3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：80.43 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天玉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢：位於台北市士林區天玉街，屬於士北科精華區域，鄰近天母國小，對子女教育資源有高度吸引力。 居住品質佳：屋內裝潢約五年新，維持全新未入住狀態，買方無需另投入修繕資金或時間成本即可安住。 格局機能性強：2 房 2 廳 2 衛的格局設計合理，衛浴數量與房間比例適合家庭居住，生活便利度高。 交通與生活圈：周邊擁有公車站、超市、傳統市場及公園綠地，日常生活採買與休閒動線成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 產品類型限制：屬於公寓型態，並非大樓社區管理，公共設施與安全性可能不如新建案。 無電梯設計：位於 3 樓（總樓層 5 樓），對於長年居住或家中有長輩者，爬樓梯可能成為長期負擔。 缺乏車位：資料明確標示不含車位，在該區域車位難尋且昂貴，通勤便利度會受影響。 銀行核貸風險：老舊公寓有時面臨銀行鑑價偏低問題，可能影響貸款成數與資金籌措。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間存在：仲介明確表示開價非成交價，且屋主心態良好，買方有較大機率爭取到低於標示單價的成交價格。 保值潛力：士林地區與優質學區（天母國小）通常具有較強的資產保值能力，長期持有風險相對較低。 稅務規劃：若為自住需求，可留意相關自住優惠稅率政策；若未來出租或轉手，因裝潢新穎可能較易吸引房客或買家。 |
| 威脅 (Threats) | 房產流動性：公寓型態與無電梯在二手市場的競爭力通常不如新成屋大樓，未來轉售時可能需要更長時間。 維護成本隱憂：老舊公寓若無社區基金，共同維護費用可能由住戶分攤，需確認是否有漏水、管線老舊等潛在問題。 市場利率波動：全球或國內景氣與央行升息政策變化，會直接影響房貸利息負擔與購屋總預算。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件 具備高度購買價值，但需針對無車位與公寓特性進行評估。
主要理由：
- 學區與地段效益優異：士林天母為熱門居住區域，加上鄰近天母國小，對於重視教育的家庭而言是難得的標的。且全新裝潢節省了後續裝修時間與額外預算，適合剛結婚或置產型買家。
- 價格談判機率高：仲介文案透露屋主心態良好且願意談價，這代表在實際看房並確認屋況後，有望以低於單價 80 萬的價格議成，提升投資報酬率。
- 需克服硬體限制：最大的考量點在於「無車位」與「公寓無電梯」。若購屋者家庭有長期開車需求或考慮未來長輩同住，建議先確認周邊是否有公共路邊停車位或租賃管道，並親自走訪 3 樓樓層感受通風與採光情況。若能接受此硬體條件並成功議價，是一樁兼具生活機能與資產配置的優質標的。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
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服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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