明德捷運站華廈
北投買屋 /
北投買房
-
士北科買屋賣屋 明德美裝電梯兩房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1800 萬
1700 萬 - 參考單價：135.89 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
西安街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築立方
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.07 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：5.04 坪
- 土地面積：2.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：每坪單價約 143.88 萬，總價 1,800 萬在士北科區域屬入門價位，對新婚或首購族群負擔較輕。 2. 地理位置佳：位於北士科核心區，鄰近捷運明德站與自強市場，生活機能與通勤便利性高。 3. 管理成本低：每月管理費約 2,002 元，在社區型住宅中相對便宜，長期持有成本較低。 4. 屋況條件好：標榜美裝電梯華廈，省去裝修時間與費用；位於 7 樓（頂樓）雖有影響但視野開闊無遮蔽。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數僅 12.51 坪，對於三房規劃可能寬敞的兩房來說，空間感稍顯緊迫。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層（7/7），夏季日照與隔熱問題需留意，且需確認屋況是否有漏水痕跡。 3. 無附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量租車或買車位的成本與便利性。 4. 屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但後續可能涉及公共設施更新或局部維護費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：北士科開發進度持續中，未來房價上漲空間值得期待。 2. 談價空間：業代明指「開價不是成交價」，對於總價談判有較多操作彈性。 3. 租金收益性：鄰近捷運與學校，若有租屋需求，承租與轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓品質風險：若房屋存在漏水或隔熱不佳問題，可能需投入額外資金修繕。 2. 市場波動：房地產市場價格起伏，短期內未必能快速保值或獲利。 3. 資訊落差：廣告標示坪數與公設比僅供參考，最終以權狀登記為準，實際使用空間可能與預期有誤差。 |
物件評論
此物件適合追求「北士科地段」且預算有限的新婚小家庭或投資客購買。主要理由在於其總價門檻親切（1,800 萬起跳），加上周邊捷運、市場機能完善，能以較低成本享受核心區生活品質。管理費低廉也是長期持有的一大亮點。
建議在決定購入前，務必重點檢查頂樓防水狀況與隔熱效果，並確認公設比細節。若屋況無重大缺失且能順利談下低於開價的成交條件，這是一個值得考慮的高 CP 值選項。
問與答
士北科買屋賣屋
士北科買屋賣屋
吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
訂閱：2 (加入)
住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我相信，幫助您解決問題是我最大的成就感所在。對我而言，成交不是唯一的目標，更重要的是讓客戶感受到安心與信任。為了達成這一點，我堅持不欺瞞、不隱藏，誠實地呈現每個交易細節，因為我深知透明與誠懇是建立長期合作關係的基石。
儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
如果您有任何房地產需求，歡迎隨時聯繫我，一起討論如何找到最適合您的解決方案。您的信任，就是我最大的動力！
我家粉絲團
主打物件
