※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近台北車站與中山捷運站，通勤便利性高，屬北車核心商圈。 2. 格局實用：42 餘坪規劃為三房兩廳兩衛，邊間採光好，適合家庭居住或長期自居。 3. 高樓層視野：位於頂樓（10 樓），通風與採光條件通常優於中低層樓房。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已达 32 年，未來融資成數可能受限，且需留意建物老化程度。 2. 頂樓風險：位於總樓層的頂樓，若防水隔熱工程未完善，夏日炎熱或漏水問題是常見隱憂。 3. 價格因素：單價約 86.54 萬/坪，在同區同類屋齡物件中價位偏高。
機會	1. 租金潛力：鄰近雙連市場與台北車站，租戶需求穩定，適合投資收租。 2. 改建空間：若買家有意長期持有，老舊建築具備未來更新或重劃的潛在可能性。 3. 生活機能：周邊有公園、學校及市場，生活機能完善，居住品質有保障。
威脅	1. 流動性風險：屋齡過高可能影響轉手難度，後續買方貸款額度與銀行核貸條件可能較嚴格。 2. 維護成本：隨時間推移，公共設施與管線老化的維修負擔可能增加。 3. 市場波動：老宅在房市下行週期時，抗跌能力通常不如新成屋。