三民區翻新透天  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營房價覺民義華商圈整棟翻新透天5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：53.1 萬/坪
地址：高雄市三民區褒忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場、建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合「自住兼收租」或「長期投資」的物件，但购买前必須進行嚴格的產權調查。

購買建議：值得考慮，但有前置條件。

主要理由如下：

地段與機能極佳：位於覺民、義華商圈交界處，生活機能成熟且交通便捷（輕軌），加上光武國小等學區資源，基本面穩固。
坪效與格局實用：44 坪大空間規劃為 5 房多衛，在舊市區中極為罕見，若能有效利用作為租屋市場，投資報酬率有機會優於同價位的新成屋。
關鍵風險須釐清：最大的隱憂在於「47 年屋齡」加上「近百坪增建空間」的合法性問題。務必請專業人士確認增建部分是否列入產權登記，以及是否有违建取締風險，這將直接影響未來的買賣議價與居住安全。此外，需確認學區歸屬是否符合預期（三民區 vs 左營區）。

若您能確認土地增建的合規性，且接受老屋的維護責任，此物件在現金流與資產配置上具備吸引力。

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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我的專業領域涵蓋了住宅買賣、租賃及投資房產。在每次的交易中，我始終將客戶的需求放在首位，這些都證明了我對於工作的熱情和專注，細心聆聽並提供具同理心的建議，力求為您找到最理想的解決方案。

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