安祥路電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 綠灣大空間綠景車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.66 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：22.33 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：23.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2195 元/月
管理描述：含車位清潔費300元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立雙城國小、市立達觀國中(小)
生活機能：家樂福
附近交通：伴吾別墅公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪效高：總坪數達 52.41 坪且含車位，對於兩房格局而言非常寬敞。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福，滿足日常採買需求；鄰近雙城國小與達觀國中，學區資源穩定。 3. 停車便利：具備坡道平面式車位，進出方便且價格合理。 4. 單價具競爭力：參考單價 34.37 萬/坪，在新店安坑地區屬中低位階。
劣勢	1. 使用性質特殊：登記用途為一般事務所且型態為住辦，非純住宅。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 18 年，未來可能面臨大修基金或更新議題。 3. 樓層噪音風險：雖位於 5 樓屬中低樓層，但若鄰近公共設施仍需注意。 4. 總價門檻：總價近 1600 萬，需考量貸款成數與利率負擔。
機會	1. 安坑輕軌發展：該區域為安坑地區重點開發區，未來交通便捷度有望提升。 2. 居住靈活性：住辦性質允許居家辦公或開設工作室，適合彈性需求者。 3. 低管費負擔：每月管理費約 2,195 元，長期持有成本相對較低。
威脅	1. 流動性較低：住辦產品買家族群通常小於純住宅，未來轉手可能較慢。 2. 貸款限制：部分銀行對於住辦類產物的貸款成數或利率可能較一般住宅嚴格。 3. 稅制差異：房屋稅與地價稅可能依事業用計算，持有成本高於一般住宅。

物件評論

是否值得購買： 這是一筆適合特定需求者入手的標的，但對於追求純居住品質或極高投資流動性的買家而言，則需要相當謹慎。

主要理由：

性質為最大變數：此物件雖為住辦型態且空間寬大，但「用途」並非一般住宅（住宅），這會直接影響未來的貸款成數、稅賦成本以及轉手難度。若您計畫長期自住且對居家辦公無疑慮，單價與空間優勢值得考慮；若期望短期持有或未來賣給一般家庭為第一順位考量，則需特別留意流動性風險。
空間換取價格：52 坪包含車位的規模在安坑地區相當少見，若您重視「大空間」勝過「傳統住宅名分」，此物件能提供極高的居住密度與舒適度。建議在看屋時確認管委會對住辦用途的現行規範，以及鄰居組成是否單純，以確保後續居住環境和諧。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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