安坑輕軌電梯華廈  新店買屋 / 新店買房 - 玫瑰園典雅4房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：新北市新店區如意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰中國城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：5.93 坪
土地面積：15.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立雙城國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：中央公園
生活機能：家樂福
附近交通：安坑輕軌K02站、滿堂彩公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛之大空間，坪效高，極適合多代同堂或育有學童的家庭。 2. 樓層條件佳：位於 8 樓中的 6 樓，屬於中高樓層，採光通風與隱私性較好。 3. 交通優勢：鄰近安坑輕軌 K02 站與公交車站，未來聯外交通便捷性高。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福購物，周邊有雙城國小、達觀國中等優質學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於約 28 年前，建築本體與管線可能老化，未來維護成本或整修需求較高。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需另行考量停車空間之取得或周邊停車場費用。 3. 社區設施限制：華廈型態且屋齡較長，公共設施可能不如新案完善。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效益發包：安坑輕軌全線完工後，將提升該區域房價潛力與生活便利性。 2. 學區價值支撐：鄰近優質公立學校，長期自住需求與保值性有基本保障。 3. 換屋市場缺口：同坪數大戶在二手房市中較少見，對於需要 4 房格局的買方具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：相較於新成屋，28 年屋齡的大樓在二手市場流動性可能逐漸減弱。 2. 修繕基金壓力：老舊大樓可能需要提撥較高的公共設施大修費用（如外牆整修、電梯更新），增加持有成本。 3. 市場波動：若遇到房市回檔，老舊社區價格調整幅度可能較新案更為敏感。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與居住功能的家庭買方。

此物件在總價 1,288 萬的價格下，提供約 33 坪、4 房的大空間格局，單價相對區域內具競爭力，對於需要充足生活空間的家庭而言，性價比極高。地點位於安坑輕軌旁且鄰近家樂福與名校，自住的便利性与未來的交通升値潛力是其最大賣點。

然而，買房者需正視屋齡 28 年帶來的硬體老化風險。建議在看屋時重點檢查管線狀況、漏水痕跡及社區基金提撥情形，並預留一筆預算用於居家整修或維護。若您的購屋目的以自住為主且能接受老屋特性，這是一項值得納入比較清單的優質選擇。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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