青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 雲盧居無敵市景北歐大套房+車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1390 萬 (含車位價)
參考單價：62.75 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲盧居
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.01 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：9.93 坪
車位坪數：3.34 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2381 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯
附近交通：公崙新村公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與景觀：位於 13 樓，屬於高樓層單位，預期視野開闊且通風採光良好。 2. 屋齡新：僅 6 年屋齡，居住品質佳，建築結構與管線較少老舊問題。 3. 附車位：含機械式車位，對於新店安坑地區的住戶而言，停車便利性顯著提升。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、公園及學校，日常購物與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數含車位僅 23.1 坪，室內實際面積可能更小，不適合多人口家庭。 2. 格局限制：1 房 1 廳的套房型制，長期使用彈性有限。 3. 車位類型：機械式車位在取放車時間上較不便，部分住戶可能較偏好平面車位。 4. 單價考量：每坪單價約 62.75 萬元，在安坑區屬於高標，需確認是否符合預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新店安康地區人口移入需求穩健，未來若有軌道建設或商圈升級，房價具潛力。 2. 租賃需求：鄰近學校且為小坪數套房，投資出租客群（學生、上班族）穩定。 3. 流通性佳：高樓層附車位的小型住宅在市場上通常具備不錯的中轉流動性。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞：新店安坑主要道路平日尖峰時段易有塞車狀況，影響通勤效率。 2. 管理費用：月管費約 2381 元需納入長期持分成本考量，若未來漲價可能增加負擔。 3. 市場波動：房產市場受景氣循環影響，單價偏高時需謹慎評估投資報酬率。

物件評論

這件位於新店安坑的「雲盧居」物件，對於特定族群而言相當值得考慮。其核心價值在於6 年屋齡的新穎度搭配13 樓的高樓層視野，加上含車位，解決了都會區停車難題。若您身為首購族、單身或無車無房的家庭成員，且偏好安靜與良好的居住品質，這是一個高CP值的選擇。

然而，需特別注意其1 房格局與機械式車位的限制。如果您計畫長期居住或有擴大家庭規模的需求，空間可能會顯得緊迫；此外，62.75 萬的單價在當地偏高，建議您與同社區近期成交價格多做比對。綜合而言，若預算寬裕且重視生活便利性與視野，此物件值得安排看屋體驗。

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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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