捷運新店站鋼骨大樓  新店買屋 / 新店買房 - 天闊鋼骨高樓3房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：65.45 萬/坪
地址：新北市新店區環河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：10 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 21樓 / 36樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2652 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中正國小、市立文山國中
鄰近公園：新情河濱公園
生活機能：大全聯
附近交通：G01新店站、碧潭橋頭公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與視野：位於 21 樓（共 36 樓），採光通風佳，視野開闊。房產結構：為鋼骨結構，相對 RC 或鋼筋水泥結構，居住安全感較佳。交通便捷：鄰近捷運新店站（G01），通勤台北市區或板橋地區便利。生活機能：鄰近大全聯便利商店、新情河濱公園，日常採買與休憩方便。戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：屋齡 26 年，已屬中高齡建築，未來可能需投入翻新預算。車位未含：總價不含車位，需另行尋覓或購入停車位，增加額外購屋成本。位置風險：位於環河路，可能受河濱道路車流噪音影響，且需確認淹水風險。單價偏高：每坪 65.45 萬之參考單價，相對於同區屋齡 20 年以上的產品略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	捷運效益：鄰近捷運站之房價通常較具保值性，且未來若有輕軌或路網優化更具增值空間。河濱公園：鄰近新情河濱公園，適合長期居住與子女放風，提升居住品質。改造潛力：若買家願意自行裝潢或改建，可優化老舊空間，提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	建築老化：高齡社區可能面臨公共設施（如電梯、管線）老舊問題，需檢視管理費使用與修繕基金狀況。市場流動性：老舊電梯大樓在市場上競爭較激烈，若未來想轉手，買家對屋齡可能會有顧慮。環境因素：鄰近河岸道路，若遇汛期或豪雨，需留意淹水風險，且空氣流通可能受河面濕度影響。

物件評論

此物件適合「重視通勤便利性」且「對居住高度有需求」的購屋者。

是否值得購買： 值得列入考慮，但建議議價並確認硬體狀況。

主要理由：

地段與交通優勢明顯：鄰近捷運新店站，對於每日通勤北投、台北市中心的工作者來說，是極大的加分項，且 21 樓高樓層在該區域具備稀缺性。
居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局符合主流家庭需求，加上鄰近河濱公園與學校，生活與子女教育機能齊全。
需留意隱形成本：由於屋齡已達 26 年，購買前務必確認社區是否有提撥足夠的公設修繕基金，並評估未來是否需要投入裝修經費；此外，因不含車位，需將購置車位的成本納入整體預算進行評估。建議您針對 65.45 萬的單價進行議價，以反映屋齡折舊的市場行情。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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