青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 捷運年代首購必看景觀電梯2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1099 萬
參考單價：46.25 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運年代
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：3.63 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：浪漫貴族公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與樓層條件佳：總價 1198 萬對於新北市新店區而言，屬於較容易入手的門檻，且位於 12 樓高樓層，居住視野與通風性通常較好。生活機能成熟：鄰近家樂福、安康森林公園及多所學校，日常生活與子女教育資源便利。持有成本低：每月管理費僅 1170 元，相對於同區域社區較低，每月固定支出壓力小。交通便利：鄰近公車路線，且社區名稱暗示鄰近捷運或輕軌站，通勤相對便利。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 31 年，未來可能面臨較嚴格的銀行貸款條件（如老屋貸限制），且內部設施或管線可能需更新。無車位配套：標示不含車位，對於有車輛的家庭而言，尋找停車位將是額外課題，且可能影響未來轉手吸引力。衛浴配置較少： 2 房 1 廳 1 衛的配置，若為家庭居住，早晚高峰使用浴室可能稍顯擁擠，需考量改裝空間。
機會	潛在增值空間：隨著安坑輕軌與周邊開發案的持續推動，此區域房價與租金需求有機會隨之提升。裝潢潛力大：因屋齡較舊，買方可以透過重新裝潢來改善室內環境與機能，打造符合個人需求的居住空間。租屋需求穩定：鄰近學校與公園，加上價格優勢，對於求學階段的租客或新婚小家庭具租屋吸引力。
威脅	轉手流通性：屋齡老且無車位，可能縮減未來潛在買家群體，導致轉手難度增加。維修風險：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）維修基金不足或更新耗資較高的情況。市場波動：老屋對銀行貸款審查較嚴，若市場利率上升或貸款政策收緊，可能影響買方的購買能力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的購屋者、首購族或投資客來說，具備一定的可買性。其主要吸引力在於「低總價、高樓層、低管理費」的三項優勢，結合周邊成熟的生活機能，能提供實惠的居住方案。

然而，是否值得購買取決於您的貸款條件與長期規劃。由於屋齡已超過 30 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款核貸的成數與年限，並預留一筆裝潢或維修的預算。此外，無車位是硬傷，若您或未來買家重視停車便利性，這將是重要的議價或取捨依據。若能接受老屋特性並確認貸款無虞，此物件仍是一個具性價比的入場選項。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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