耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 觀天下3房車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬 (含車位價)
參考單價：25.44 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：18.1 坪
車位坪數：11.22 坪
土地面積：16.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在內，總坪數達 53.68 坪，單價約 25.44 萬/坪，與同區域含車位物件相比具備一定性價比。 2. 戶型規劃為三房兩廳兩衛，適合三代同堂或二胎家庭。 3. 管理費每月僅 2,620 元，對於此大小的社區來說非常低廉，長期持有成本低。 4. 鄰近安坑輕軌 K04 站及公車站，未來交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 34 年，接近銀行貸款年限的臨界點，申請房貸時可能會面臨貸款成數較低或年限受限。 2. 位於 2 樓（總樓高 16 樓），採光與隱私性可能不如中高樓層，且需考量臨路噪音問題。 3. 室內格局與裝修可能偏舊，購屋後預計需投入一筆整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 安坑輕軌完工通車後，通勤效率提升，有望帶動房價上漲。 2. 鄰近二叭子植物園及多間學校（安坑國小、達觀國中），對有學齡子女的家庭吸引力高，租赁或轉手需求穩定。 3. 低管理費優勢若能維持，在區域內具備相當的競爭性。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓若未來發生公共設施大修（如更新管線、外牆修繕），可能導致管理費暴增或需支付共同負擔。 2. 房地產市場對於屋齡超過 30 年的大樓流動性較差，未來轉手時可能會需要更長的放售時間。 3. 利率波動影響買房成本，1,230 萬的總價需評估自身貸款能力。

物件評論

此物件適合預算有限但對於居住空間有較大需求、且重視學區與交通規劃的家庭購買。

主要理由如下：

性價比高：在包含車位的情況下，每坪單價相對合理，且管理費低廉，長期持有負擔小。
生活機能完善：鄰近小學國中以及輕軌站點，對於有子女教育需求或通勤族來說極為方便。
需考量老屋風險：由於屋齡較長，建議買房者在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況，並提前與銀行確認貸款額度與年限，避免因為屋齡問題導致貸款不足。

總結而言，若您不介意低樓層與老屋外觀，且能接受可能產生的整修成本，這是一筆值得入手的資產；但若是尋求投資短線增值或完全不願處理老屋維護，則建議再斟酌考量。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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