安坑輕軌華  新店買屋 / 新店買房 - 宜家我家採光大2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：42.86 萬/坪
地址：新北市新店區安康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜家我家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.52 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2091 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立雙城國小、市立達觀國中(小)
生活機能：美廉社
附近交通：安坑輕軌K01站、三城公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優勢明顯：鄰近安坑輕軌 K01 站及三城公車站，通勤便利。社區與學區穩定：位於新店區安康路三段，鄰近市立雙城國小及達觀國中，學區資源豐富。樓層與屋況良好：3 樓/6 樓為中高樓層，採光與通風應佳，屋齡僅 5 年，居住品質新穎。價格合理：總價 1,120 萬，單價約 42.86 萬/坪，在該區域具競爭力，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：2 房 1 衛的配置，若家庭成員超過 2 人，早高峰時段可能需配合作息。未含車位：交易內容不包含車位，後續需另行尋找停車空間或增加預算購置。坪數偏小：總坪數 26.13 坪，空間規劃需精簡，對物品收納量大者稍顯吃力。
機會 (Opportunities)	輕軌周邊發展：安坑輕軌通車後，區域生活機能與交通動線預期將持續優化。短週期持有成本：屋齡新，近期維修基金使用率低，且管理費每月 2,091 元相對經濟。市場流動性：該區為首購熱區，若未來有置換需求，潛在買家族群龐大。
威脅 (Threats)	市場與利率風險：若升息或房市回溫，貸款成本可能增加，影響購屋負擔。社區密度與交通：安坑地區人口密集，早晚尖峰時段安康路三段車流量大，需考量噪音與擁擠情況。同區競品：新店區同價位段物件選擇多，需比對周邊社區管理與房產價值變化。

2. 物件評論

是否值得購買：值得納入考量，特別適合小型家庭或首購族。

主要理由： 此物件在安坑區域具備相當高的性價比。首先，屋齡僅 5 年且位於中高樓層，居住舒適度高且無需擔心大額維修支出。其次，鄰近輕軌與學校的優勢，兼顧了通勤效率與子女教育需求，長期持有價值穩定。儘管衛浴僅有一間且不含車位屬於次要缺點，但考慮到其總價控制在 1,120 萬門檻內，對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，是一個進可攻退可守的優質選擇。建議您在決定前，實際走訪周邊交通動線與社區管理狀況，確認是否符合您的長期居住期待。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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