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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.52 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：9.22 坪
土地面積：25.92 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 1288 萬元，單價約 22.45 萬/坪，在安坑與新店區屬於入門價位。 2. 空間規劃實用：達 4 房、2 廳、2 衛之格局，適合多人口家庭需求。 3. 車位包含總價：坡道平面式車位直接納入售價，省去了後續另購成本。 4. 生活機能完善：鄰近全家便利商店、二叭子植物園，且位於黎明路沿線交通動線上。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年舊公寓，管線、防水系統可能需檢視或整修。 2. 無電梯與樓層：位於 4 樓頂樓（共 4 層），爬樓梯對長輩或抱小孩者不便，且頂樓可能有熱度或漏水隱憂。 3. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡建築可能縮短貸期數，增加首付負擔。 4. 坪數含車位：57.38 坪包含車位空間，實際室內居住坪數相對減少。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌增值潛力：鄰近安坑輕軌 K04 站，未來交通便捷度提升有利保值。 2. 學區優勢：就讀市立安坑國小，對於重視教育的家庭具吸引力。 3. 整建後價值：若屋況允許進行現代化裝修，可改善居住品質並提升市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 老公寓流傳度下降：無電梯的頂樓舊公寓，對年輕購屋者吸引力逐漸減退。 2. 維修成本隱形費用：高屋齡房屋潛在漏水或結構問題，可能需額外編列修繕預算。 3. 競爭市場影響：新店區新成屋案場林立，老公寓在轉手時可能面臨價格瓶頸。

物件評論

是否值得購買：視家庭需求而定，適合「預算有限且重視學區」的購屋者。

此物件的最大亮點在於「總價親民」與「空間坪數」。對於預算落在 1300 萬以內，卻希望在新店安坑地區爭取到 4 房大格局及車位的買家來說，這是一個極具誘惑力的選擇。特別是鄰近安坑輕軌站與知名小學，長期居住價值尚可。

然而，您必須正視「屋齡」與「樓層」的雙重挑戰。36 年的屋齡可能伴隨著隱形的修繕成本，而無電梯的 4 樓頂樓則意味著未來的搬運、清潔或長輩行動不便的風險。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋結構檢查，確認是否有漏水痕跡或管線老舊情況，並評估銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受爬樓梯的生活方式，並將部分預算保留給室內裝修，這將是一個高性價比的安家之選。

問與答

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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