耕莘醫院安康院區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明4房3衛+車位免裝潢美宅 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：21.12 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：56.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.62 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：9.13 坪
車位坪數：9.13 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1855 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於新店安坑黎明路的「黎明清境」住宅，對於尋求大空間且預算有限的家庭買家而言，是一個值得考慮但不無風險的選擇。

其最大的賣點在於「性價比」，以 1,188 萬的總價換取 56 多坪含車位的 4 房格局，並擁有安坑輕軌站與學校學區資源，生活機能與未來增值潛力明確。然而，35 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件，意味著買方在購屋後可能需要預留一筆不小的修繕與翻新預算，且長期居住需考量爬樓的體力負擔。

購買建議： 若您有明確的裝修規劃，且不介意爬樓，此物件能提供優於同價位的新案空間利用率，具備自住價值。建議在簽約前務必安排專業驗屋，確認防水、管線與結構狀況，以確保居住安全與未來持有成本可控。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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