青少年圖書館電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 浪漫貴族雅緻2房 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：52.86 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪漫貴族
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.83 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：6.61 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：浪漫貴族公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：浪漫貴族雅緻 2 房

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於新店安坑核心區域，鄰近家樂福、安康森林公園及多所學校，日常生活採買與親子教育動線極為便利。交通便利：設有電梯且位處 3 樓，上下樓方便且無高樓層的風壓或等待時間，同時保留一定的隱私與安全性。持有成本低：每月管理費僅 600 元，相對於同區域新成屋或大型豪宅社區，長期持有的固定開銷較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建築已達 34 年，屬於老屋等級，可能面臨管線老化、設備更新需求高或外觀陳舊等問題。衛浴配置單一：2 房格局僅有 1 間衛浴，對於家庭人口增加後的早晚使用頻率可能造成瓶頸。無車位規劃：坪數未包含車位，購屋者需額外評估周邊停車位的取得難度與持有成本。
機會 (Opportunities)	首購進場良機：單價約 52.86 萬/坪，對於預算有限的年輕家庭或首購族而言，是進入安坑區域較高的門檻選項。投資出租潛力：鄰近學校與公園，對求租學生、教師或注重環境的租戶具吸引力，穩定租金回报率可觀。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：因屋齡因素，銀行對於老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格審核，需提前確認購屋者信用條件。轉售流動性減弱：隨著時間推移，30 年以上之建築在次級市場競爭力會逐漸低於新成屋，未來轉手時賣相與議價空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件位於安坑生活圈的核心地帶，生活機能與交通資源極佳，非常適合追求生活便利性的購屋者。然而，「34 年屋齡」是決策上最大的關鍵點。若您計畫自住並願意投入資金進行室內裝修與管線更新，此房產的高性價比優勢便顯現出來；反之，若無法接受老屋潛在的維護問題或銀行貸款受限風險，則建議擴大預算尋求較新之電梯大樓。整體而言，這是一個「低門檻進場」但「後續持有需用心維護」的物件。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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