耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 觀天下鋼骨景觀4房車 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.75 坪
附屬建物面積：6.12 坪
共同使用：18.8 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：23.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3530 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間且預算控制在 1800 萬以內的改善型家庭來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於「總價含車位」的性價比極高，且高樓層景觀與鋼骨結構能提升居住安全與舒適度。然而，屋齡 34 年是關鍵考量點，建議您在決定前確認貸款銀行對屋齡的規範，並預留一筆維護預算。若您能接受稍老社區的氛圍，並看重安坑輕軌與公園的生活便利性，此物件具有很高的入住價值。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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