耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 達觀A2市景3房+子母車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.61 萬/坪
地址：新北市新店區達觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀A2
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.36 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：20.11 坪
車位坪數：9.83 坪
土地面積：23.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：OK便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、達觀A2公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：達觀 A2 市景 3 房 + 子母車位

以下針對編號 1362867 之物件，以購屋者立場進行 SWOT 分析與評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1,498 萬，含子母車位及公共設施坪數後，參考單價約 26.61 萬/坪，在安坑輕軌沿線屬高性價比選擇。 2. 停車規劃便利：贈送坡道平面式車位（標榜子母），解決安坑區停車難題，且無需額外租賃或購買成本。 3. 居住格局實用：30 年屋齡仍能維持 3 房 2 廳 3 衛配置，動線規劃適合家庭使用；管理費每月 2,850 元偏低，持家負擔小。 4. 交通優勢：鄰近安坑輕軌 K04 站及公車站，通勤台北市區便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，銀行對老屋的貸款成數可能較嚴苛，且未來轉手時買家可能因貸款年限受限而卻步。 2. 樓層因素：4 樓 /17 樓之總層數中，屬中段偏下層，景觀通風性不如高樓層，但避開底層潮濕與噪雜。 3. 社區老舊感：相較於新建案，內部裝潢、公設設備或外觀可能需預留翻新預算。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效益顯現：安坑輕軌全線通車及周邊環境成熟後，居住品質與房產價值有望隨之提升。 2. 租屋需求穩定：鄰近市立安坑國小、達觀國中及二叭子植物園，適合有就學需求的家庭或教師族群長期持有。 3. 區域發展：新店安康地區持續推案與建商開發，生活機能將日漸完善。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋隨時間推移可能面臨公共設施維護問題（如電梯更新、管線老化），需留意大住戶會議決策。 2. 市場流動性：相較於新案，老屋在景氣低迷時可能較難轉手，投資報酬率成長幅度可能不如新興區域。 3. 金融政策風險：若政府調降高齡房屋貸款年限限制或升息，持有成本與資金調度壓力會增加。

2. 物件評論

此物件對於**「注重預算、有子女就學需求、偏好低管理費」**的購屋者來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：首先，包含子母車位的總價 1,498 萬在安坑輕軌周邊屬於偏低價位，且單坪成本控制得宜，對於首購族或剛改族群而言，是用合理價格換取完整生活機能的優質選擇。其次，鄰近國小國中就學便利與二叭子植物園的綠環境，極大提升了長期居住的舒適度。然而，鑑於屋齡已達 30 年，建議您在買前務必仔細檢查房屋結構、管線狀況及公設維護記錄，並預留一筆翻新預算，以確保未來居住安全與資產保值性。綜合而言，若您的貸款資格能符合老屋條件，這是一檔值得入手的自住型標的。

問與答

我要發問

安坑社區推薦

房仲工程師★林純如 (仲介，收取服務費)

暱稱：林純如房仲工程師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-553605

訂閱：2 (加入)

大家房屋安坑輕軌安康加盟店

經紀業名稱: 鉅興不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第345082號

安坑社區推薦【房仲工程師】林純如 0975-553-605

我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

房仲工程師｜您的交易✦我來守護
你的房仲工程師(林純如)
聯絡專線 0975-553-605