耕莘醫院安康院區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明美景3房平車 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：23.7 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 3房(室) 4廳 2衛
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：9.17 坪
土地面積：18.92 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1545 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 1050 萬包含平面車位，對於 3 房產品在安坑區域屬於價格實惠的選擇。交通與設施：鄰近安坑輕軌 K04 站與公車站，通勤台北或新店市區便利；周邊有二叭子植物園，環境清幽。學區資源：鄰近市立安坑國小與達觀國中，符合有學齡子女家庭的需求。持有成本：管理費僅 1545 元，對於老公寓而言，社區維持成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與結構：屋齡已達 35 年，且為公寓型態（無電梯），位於 4 樓為頂樓。居住動線：無電梯頂樓對推嬰兒車或長者居住較不友善，且頂樓可能面臨夏季高溫或漏雨風險。資訊疑慮：資料顯示「4 廳」，與一般三房格局不符，需實際確認格局配置是否正確。貸款限制：高齡房屋可能影響銀行貸款成數與年限，需預留更多自籌款。
機會 (Opportunities)	軌道效應：輕軌通車後帶動區域人潮，若未來周邊有更新建案，地價有穩固基礎。翻轉潛力：屋齡雖高但格局尚佳，若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。剛性需求：對價格敏感且重視通勤效率的首購族，或是為了學區需求的買家，此物件具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓無電梯在市場上競爭力較弱，未來轉手可能不如新成屋快速。政策與維修：若社區無公設金或維修基金不足，頂樓防水與外牆整修費用可能需住戶分攤。市場趨勢：隨著建案年轻化，35 年屋齡的建物在投資屬性上可能逐漸失去優勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限、重視通勤效率或為子女就學的購屋者，若無電梯耐受度或對屋齡敏感，則需慎重考量。

主要理由：

性價比高：以 1050 萬的總價取得 3 房並附帶車位，在安坑地區具備不錯的入門門檻優勢。
生活機能佳：鄰近輕軌站、公園與學校，生活與交通便利性高，適合年輕家庭或上班族。
隱含風險：屋齡 35 年且為無電梯 4 樓頂樓，未來貸款年限可能受限，且居住舒適度與轉手流動性不如新大樓，建議買房前務必確認房屋漏水狀況及結構安全。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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