聯邦銀行店面  新店買屋 / 新店買房 - 稀有安康路二段金店面 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：120.06 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
土地面積：10.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：OK便利商店
附近交通：台北菸廠公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆位於新店安坑核心地段的商用物業，具備極高的地段的優勢，特別是鄰近學校與交通樞紐，能保障一定的人流量與租金需求。然而，44 年的屋齡是最大隱憂，不僅會增加未來的修繕風險，也可能導致銀行評估價值較低，進而影響貸款條件。此外，其單價在老舊店面中偏高，購買者需斟酌是否為地點支付了溢價。

購買建議：值得購入，但需視資金狀況而定。

推薦給： 現金支付能力強、追求穩定收租、或打算自營商業且長期持有的投資客。
需謹慎者： 依賴高槓桿貸款、預算緊迫、或預期短期內會轉售的買方。
理由： 地點與流量是不可複製的資產價值，但老建物限制了流動性與融資彈性，務必在買房前詳加評估貸款額度與潛在翻修成本。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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