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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：26.86 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 5廳 3衛 1廚房
總坪數：59.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.43 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：9.5 坪
土地面積：25.01 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式適合，建議作為長期自住首選，投資客需謹慎評估。

主要理由： 此物件的性價比極高，以百萬級預算在新北安坑取得 4 房、大空間且含車位之住宅，對於有「學區需求」或「大家庭居住需求」的買房者來說，是極為珍貴的機會。特別是輕軌通車後的交通紅利，能為生活品質加分。

然而，屋齡 35 年與4 樓無電梯是兩大主要門檻。買房者在簽約前，務必確認該建築是否有老屋修繕基金或進行過結構補強，並親自步行體驗樓梯狀況，確認是否適合家中長輩。若您是年輕家庭計畫未來 5-10 年自住，這是一筆物超所值的交易；若考量短期投資轉手，則需留意老屋公寓流動性較弱的可能。建議優先優先考慮此屋，但務必將「結構安全檢測」列為購屋前之必要程序。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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