豐原公寓3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原天下亞大特區公寓2樓全新整理 3房2廳2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路685 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太府豐原天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.755 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：0.612 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：車位一年一抽

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：單價約二十九萬，在豐原亞大特區屬於合理區間，且室內格局為少見的三房兩廳雙衛。 2. 地理位置優越：鄰近國道一號、寶雅及亞洲大學，交通與生活機能便利。 3. 居住環境良好：客廳朝南冬暖夏涼，社區有 24 小時管理員，安全性佳。 4. 房屋狀態新：已進行全新整理且更新管線，購屋後可直接入住或出租，省去整修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較長：總屋齡約 38 年，老舊建築可能在結構維護上需持續關注。 2. 樓層無電梯：位於 2 樓/共 5 樓的傳統公寓型態，對於長輩或行動不便者較不友善。 3. 停車問題：社區車位採抽籤制，無法保證固定車位，對自駕族是潛在困擾。 4. 管理費比例：每月 1000 元管費對 26 坪的戶別而言，占比稍高（雖含管理員）。
機會	1. 投資回報潛力：緊鄰亞大商圈，學生或教職員工租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：豐原中正路一帶持續發展，若未來周邊有重劃或更新計畫，房價可能有增值空間。 3. 購屋成本優勢：相較同區新案，此物件總價較低，且保留部分室內裝修成果。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋核貸條件通常較嚴格，可能影響資金周轉。 2. 轉手難度：無電梯的老公寓隨著人口高齡化趨勢，未來潛在買家族群可能會縮減。 3. 維修風險：屋齡增長，社區共同維護基金若需大額提修，可能會增加住戶負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高性價比」與「核心地段」的買房者而言，具有一定的購買價值，但需要視您的具體需求而定。

主要理由如下：

適合族群：若您是一族剛購屋的家庭或投資客，看重亞大商圈的租屋市場與生活機能，且對老公寓有心理準備，此物件是理想的入門選擇。三房兩廳雙衛的空間規劃在該價位段非常實用，能大幅提升居住舒適度。
需要注意點：由於無電梯且屋齡達 38 年，若家中長期有長輩同住或考慮未來世代持有，爬樓梯與老屋維修是必須考量的風險。此外，建議確認銀行對該建物之貸款成數，以免資金規劃受阻。

總結建議： 如果您偏好實質居住空間大、生活便利度高，且能接受無電梯的老公寓特性，此物件值得列入優先看房名單；若您追求新穎社區設施或極度重視未來的轉手流動性，則建議擴大搜尋範圍至 newer condominiums。