豐原交流道公寓  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原天下太府社區優質全新整理公寓 3房2廳2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.755 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：0.612 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：每年一抽

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於豐原區中正路，鄰近亞大、國道一號及各大賣場，交通便利且生活機能完善。 2. 內部裝修良好：雖為老屋但已全新整理並更新管線，買家進駐前無需額大兴建或修復工程，居住品質提升明顯。 3. 社區管理健全：有 24 小時管理員及固定管理費，相對傳統無電梯公寓更具安全性與便利性。 4. 坪效高：總坪數約 27 坪規劃為三房兩廳兩衛，格局方正且採光面朝南，居住機能性強。
劣勢	1. 無電梯限制：位於五樓建築的二楼，雖有樓層優勢但無電梯，對老人、小孩或搬運重物較不友善。 2. 屋齡較長：屋齡達 38 年，可能影響貸款年限與銀行評估價值，未來轉手時年輕買家偏好可能降低。 3. 車位不确定性：車位採抽籤制而非隨房配屬，對於需要固定停車位的買家而言存在不確定性。 4. 總坪數較小：室內坪數約 26 坪卻規劃三房兩衛，對空間寬敞度要求高的家庭可能會覺得稍顯緊湊。
機會	1. 租屋市場需求：鄰近大學校區與交通要道，具潛在的投資出租價值或作為通勤族的中古住宅。 2. 區域發展潛力：豐原為台中重點發展區塊之一，隨周邊設施完善，老社區亦可能因整體環境提升而保值。 3. 性價比優勢：相較同區電梯大樓，此物件總價約 788 萬在預算有限的購屋族中具有較高取得門檻優勢。
威脅	1. 資產流動性風險：隨著老舊公寓無電梯之市場趨勢減溫，未來轉手難度可能高於新成屋或電梯大廈。 2. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡建築的融資政策較嚴謹，可能導致購屋者需提高自備款比例。 3. 停車難題：若抽籤未能獲得車位，豐原區路邊停車亦可能受限，影響生活品質。