宜蘭房屋．華廈  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案市區一樓大空間車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.83 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市金六結路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓泰福第
格局： 3+1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.699 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.804 坪
附屬建物面積：3.699 坪
共同使用：11.196 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：K1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：縣立南屏國小,縣立復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭賓泰福第物件買房分析報告

1. SWOT 分析

以下從買房者角度，針對此筆位於宜蘭市區的華廈一樓物件進行評估：

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近火車站、運動公園及商圈，交通與生活機能便利。無障礙設計：位於一樓且為邊間，適合長輩居住或行動不便者，免去爬樓梯困擾。實用坪數高：附贈儲藏室與後方小空地，三房配置對於總價控制相當有競爭力。車位包含在內：市區難得附帶平面車位，省去額外購置成本。學區優勢：鄰近南屏國小與復興國中，屬明星學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年房產屬於老舊建築，可能涉及管路老舊或外觀需要整修。一樓潛在問題：雖為邊間採光佳，仍需考量隱私、噪音及濕度等自然環境影響。衛浴配置：三房一衛的配置對於人口較多的家庭在早高峰時段較不便。總價與單價：參考單價約 19.83 萬/坪，需確認周邊新成屋價格以判斷增值空間。
機會 (Opportunities)	翻新價值：可透過室內裝修將老宅現代化，提升居住品質與轉手價值。投資出租：因鄰近車站與學校，未來若自住需求減少，出租需求穩定。政策利好：宜蘭市交通改善計畫可能帶動周邊房價長期支撐。
威脅 (Threats)	建築結構隱憂：老舊公寓的公共設施如消防、水電系統需仔細檢查，影響貸款與居住安全。市場流動性：高齡建物在未來的轉手難度可能高於新案，買方需有長期持有心理準備。自然氣候：宜蘭多雨，一樓須特別關注防潮與防蚊蟲措施，否則維護成本會增加。