宜蘭房屋．華廈．近全  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天建案員山近全新美裝潢三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：32.07 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭麗舍6
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.573 坪
附屬建物面積：1.724 坪
共同使用：7.439 坪
土地面積：28.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：6414元/半年
鄰近學校：縣立同樂國小,縣立員山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：每坪單價約 32 萬在宜蘭區域具吸引力，總價 1050 萬對首購族或投資客門檻較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採全新裝潢，入住即安心，減少了傳統舊房需整修的費用與時間成本。 3. 居住品質佳：一層兩戶的低密度設計，隱私性高且環境清幽；格局方正（主臥、客廳、餐廳）空間規劃彈性大。 4. 交通便利：過橋即達宜蘭市核心區及文化中心，日常通勤方便。 5. 包含車位：根據標題推測含平面車位，大幅提升居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置非核心：位於員山鄉而非宜蘭市區中心，若習慣繁華商圈生活者需適應。 2. 樓層影響：僅位於 2 樓，雖視野佳但可能面臨採光、隱私或社區噪音的潛在疑慮。 3. 坪數緊湊感：總坪數約 32.7 坪要容納三房加車位，對大家庭而言空間規劃需精打細算。 4. 產品型態認知：雖標題寫透天，但登記為華廈/集合住宅，公共設施可能不如獨立透天豐富。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近同樂國小與員山國中，若家庭有就學需求或未來出租給學生租戶，流動性有保障。 2. 區域發展潛力：隨著宜蘭市生活圈向外擴張，員山鄉可能承載更多外溢人口，房價長期看漲空間存在。 3. 低維護成本：屋齡新代表未來幾年維修負擔小，適合不想花心力處理房屋瑕疵的買家。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：若整體房市遇冷，非核心區房的保值度與流動性可能較不如熱門地段。 2. 交通瓶頸：通勤主要依賴特定橋樑至市區，尖峰時段恐有堵車風險影響日常生活。 3. 轉手競爭力：未來若欲出售，需面對同社區或同區域的新成屋競爭，需留意市場接受度。