宜蘭房屋．透天．別墅  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案宜市交流道旁四套房透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市七張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜蘭麗堤別墅
格局： 4房(室) 1廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：59.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.969 坪
附屬建物面積：5.538 坪
土地面積：28.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該宜蘭透天物件的買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1688 萬，單價約 28.37 萬/坪，在宜蘭市透天市場中具備一定競爭力。交通便利性：鄰近國五交流道，往返台北或蘇花改轉乘動線流暢，適合通勤族。戶型設計：四房五衛且為套房格局，隱私性高，極具租賃潛力或供多世代居住使用。社區環境：建案屋齡約 10 年，結構尚新，且特色說明指出住戶單純，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，但車位類型標註為「其他」，需確認是否包含專屬車位或停車空間位置。房舍格局特殊性：4 間套房設計偏重投資或分租用途，對傳統家庭居住者而言，公共廳區可能較為狹小。法規與稅務：登記用途為集合住宅但型態為透天，交易時需留意相關稅賦差異及貸款成數限制。
機會 (Opportunities)	租金回報率：利用四套房高隱私設計，可將此物件作為長期收租資產，提高資金利用率。區域增值潛力：鄰近國五交流道周邊若持續開發，生活機能提升可能帶動房價上漲。自地自建替代：購買現有透天相較於自購土地興建，可省時省力且即買即住。
威脅 (Threats)	噪音與環境干擾：靠近國五交流道需確認居住層別是否受車流噪音或尾氣影響。轉手流動性：套房型透天目標客群較窄，若未來欲變現出售，可能不如傳統三房家庭住宅來得快速。社區維護風險：隨著屋齡增長至 10 年以上，需留意社區公共基金提撥與修繕狀況。

二、物件評論

購買建議： 適合投資客或家族分產置產者考慮，一般剛性自住家庭則需視實際車位需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「交通優勢」與「格局機能」。對於需要在台北與宜蘭間往返的工作者來說，鄰近國五交流道是極大加分項；而四房五衛的套房配置，提供了比同價位單人住宅更高的資金運用彈性或租金收益空間。然而，購買前務必落實確認車位數量與位置**，因為透天住宅若缺乏停車空間會嚴重影響價值與生活便利性。若您追求投資報酬率或需要分租隱私，此物件性價比極高；若為傳統三代同堂且無出租需求，則建議比較其他標準家庭格局之物件。