宜蘭員山透天  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天建案員山深洲大道全新4套房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.93 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：43.653 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.972 坪
附屬建物面積：3.681 坪
土地面積：33.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立深溝國小,縣立凱旋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：全棟總價 1,350 萬元，參考單價約 30.9 萬/坪，在宜蘭地區具相當高的市場競爭力。 2. 格局實用：擁有 4 房 5 衛設計，採間間套房規劃，適合三代同堂居住或作為投資收租使用。 3. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新完工未入住，省去了裝潢費用與時間，且無需擔心老舊隱憂。 4. 地段便利：鄰近深洲大道，前往羅東市區或大洲工業區通勤方便，周邊有國小到國中教育資源。
劣勢	1. 坪數密度高：總坪數 43.65 坪分佈於 3 層樓，單層面寬可能較窄，空間感相對緊湊。 2. 車位狀況不明：欄位顯示「其它」且明確註明未包含在坪數內，需進一步確認是否有獨立車位或停車空間的歸屬與使用權。 3. 爬樓考量：3 樓透天若無電梯設施，對年長者日常出入較不便利，雖標榜三代同住但需評估長輩體力。
機會	1. 資產配置：多間套房設計易於出租，可作為穩定租金來源的投資標的。 2. 區域發展：員山鄉隨交通與產業擴充，隨著基礎建設完善，持有價值可能提升。 3. 進階轉手：對於首購族而言，低總價門檻較易達成，未來若財務狀況允許，可考慮置換更大坪數房屋。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若有下修風險，區域性房價可能隨之起伏。 2. 流動性風險：透天厝在次級市場的轉手周期通常較公寓長，緊急變現速度可能不如熱門地段的套房或電梯大樓。 3. 環境干擾：雖然環境清幽，但若鄰近道路噪音或未來開發計畫改變，亦可能影響居住品質。