宜蘭房屋.透天店面火
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宜蘭透天建案 火車站商業區透天店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1680 萬
- 參考單價:27.93 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
宜蘭市
崇聖街
地圖
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- 格局: 8房(室) 1廳 3衛 2廚房
- 總坪數:60.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:60.15 坪
- 土地面積:28.02 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭市崇聖街透天店住建案分析報告
以下針對此筆編號 1360876 的宜蘭市核心區物件,從一般購屋者角度進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段價值極高: 位於火車站商圈精華區,鄰近南館北館市場、百貨與公園,生活機能完善。 坪效利用大: 總坪數超過 60 坪,擁有 8 間房間,格局靈活性高。 收益潛力佳: 商業用店面搭配樓上住宅,適合「前店後住」或全棟出租,現金流潛力強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 居住靜謐度低: 地處商業核心,行人與車輛流量大,可能伴隨噪音與擁擠問題。 稅賦較高: 商業用土地與建物之持有稅、增值稅通常高於一般住宅。 單價偏高: 參考單價近 28 萬/坪,需考量總價預算是否符合購屋能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金回流機遇: 成熟商圈需求穩定,可透過分割出租或經營店面創造投資報酬。 空間改造性: 可依據自身產業需求規劃內部動線,提升商業價值。 長期保值性: 核心區土地稀缺,长期來看抗跌性強於非核心區。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件差異: 商業用途房貸審核較嚴,可能面臨較高首付或利率。 交通與停車: 位於舊市區且未包含車位,停車動線複雜可能影響經營或居住便利性。 景氣波動風險: 投資型房產受經濟環境影響較大,若租金市場波動將影響回報率。 |
2. 物件評論
購買建議:適合投資客或需自營店面者,純自住需慎選。
此物件位於宜蘭市最成熟的交通與商業核心,具備極強的地理位置優勢,非常適合想要創業开店、或是希望透過房租獲取長期穩定現金流的投資者。其「店住合一」的特性與周邊完善的學區及市場資源,確保了資產的流動性與租金底層支撐。
然而,購屋者必須正視「商業用」性質帶來的持有成本較高以及環境較吵雜的事實。若您是尋求安寧居住環境的家庭型態買家,此處可能過於喧鬧;若您以資產配置或事業發展為主要考量,這則是一個值得列入優先評估的標的。建議在簽約前確認詳細的貸款成數、稅費成本及未來停車規劃。
問與答
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (113)登字第469298號
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