※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜蘭國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南館、北館市場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此筆編號 1360876 的宜蘭市核心區物件，從一般購屋者角度進行詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值極高：位於火車站商圈精華區，鄰近南館北館市場、百貨與公園，生活機能完善。坪效利用大：總坪數超過 60 坪，擁有 8 間房間，格局靈活性高。收益潛力佳：商業用店面搭配樓上住宅，適合「前店後住」或全棟出租，現金流潛力強。
劣勢 (Weaknesses)	居住靜謐度低：地處商業核心，行人與車輛流量大，可能伴隨噪音與擁擠問題。稅賦較高：商業用土地與建物之持有稅、增值稅通常高於一般住宅。單價偏高：參考單價近 28 萬/坪，需考量總價預算是否符合購屋能力。
機會 (Opportunities)	租金回流機遇：成熟商圈需求穩定，可透過分割出租或經營店面創造投資報酬。空間改造性：可依據自身產業需求規劃內部動線，提升商業價值。長期保值性：核心區土地稀缺，长期來看抗跌性強於非核心區。
威脅 (Threats)	貸款條件差異：商業用途房貸審核較嚴，可能面臨較高首付或利率。交通與停車：位於舊市區且未包含車位，停車動線複雜可能影響經營或居住便利性。景氣波動風險：投資型房產受經濟環境影響較大，若租金市場波動將影響回報率。