宜蘭房屋．農舍  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭透天建案國五旁禾樂居農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：39.55 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉中興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：90.519 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.593 坪
附屬建物面積：8.926 坪
土地面積：559.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新僅 3 年，高質感裝潢可直接入住；基地面積達 559 平方公尺，前後庭院空間寬闊，隱私性佳；位於國五出口附近，交通動線便捷，兼具市區便利與鄉野寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性為「農舍」，買賣受農民身分資格限制（需確認買受資格），轉手難度可能高於一般住宅；總價近 3600 萬在宜蘭鄉鎮地區屬於高標，流動性較低；屋內格局欄位顯示為 1 廳，特色說明卻提及 2 廳，資訊一致性需注意。
機會 (Opportunities)	適合長期持有作為退休居所或週末渡假屋，田園環境可創造高生活品質；大基地空間允許未來依需求擴建花園、停車棚或休閒設施，具客製化潛力；若周邊區域開發，農舍價值可能提升。
威脅 (Threats)	農業用地相關法令風險（如違建查報、使用限制）仍為隱憂，恐影響後續居住權益或貸款成數；大坪數庭院需投入較高維護成本與時間；若未來產權政策更嚴苛，可能影響投資報酬率或轉手流動性。

物件評論總結

此物件對於追求生活品質、具備農舍購買資格且非短期投機者而言，值得考慮。其主要優勢在於屋齡新、土地腹地大且交通位置優越（國五旁），非常適合作為家族長期居住或退休度假之用。然而，必須特別注意「農舍」產權的法律限制與流動性風險，若購買後僅是為了投資保值，此類物件的變現難度較高；此外，建議買方務必核實自身是否符合轉讓資格，並確認內部格局細節無誤，方能確保居住權益與資金安全。