宜蘭房屋．透天．近交  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭透天建案馬賽近交流道邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮新榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：46.569 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.163 坪
附屬建物面積：3.406 坪
土地面積：22.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效優異：總價一千零五十萬擁有四十六點五坪的大格局，單價約二十多萬/坪，在宜蘭新成屋市場中具備競爭力。屋況新穎低維護：屋齡僅四年，屬於新宅，外觀與內部設備皆保持良好，可省卻重裝整修的精力與費用。通風採光極佳：邊間透天設計通常擁有一面側窗，通風與採光條件優於一般中隔戶，居住舒適度較高。生活機能完善：位於馬賽商圈旁，鄰近學校，食衣住行皆便利，符合家庭日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊不明確：資料顯示「總坪數不包含車位」且型態為「其它」，需進一步確認是否有額外購置費用或停車空間是否足夠，可能增加隱藏成本。垂直動線考量：三樓透天無電梯配置，若家中有長輩或小孩頻繁上下樓，長期居住對體能有一定要求。地理位置限制：蘇澳鎮雖生活機能穩定，但相較於宜蘭市或台北都會區，房價流動性與轉手難度可能較高。
機會 (Opportunities)	交通建設效益：鄰近交流道意味著往返北部或南下旅遊時間成本大幅降低，對於雙城通勤族是極大加分。區域發展潛力：馬賽地區若持續開發，隨著蘇澳港與觀光產業整合，未來資產增值空間可期。自住品質提升：新案房四衛的格局適合三代同堂或長期居家辦公需求，可大幅提升家庭居住品質。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：緊鄰交流道可能伴隨車流噪音與震動，雖宣傳寧靜社區，仍需確認房屋隔音效果及實際距離。自然災害因素：宜蘭沿海地區需注意淹水或豪雨風險，建案所在地的排水狀況需進一步實地勘查。市場波動：台灣房產市場景氣循環明顯，若持有期間遇市場低檔，轉售價格可能不如預期。