宜蘭.員山.民宿.別  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天建案員山坐擁市郊高貴典雅農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉三鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：108.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.632 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：507.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員山國中.員山國小
鄰近公園：員山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞舒適：總坪數逾百坪，擁有 5 房 6 衛的超大配置，適合大家庭或需要獨立空間的居住需求。 2. 生活機能佳：鄰近員山國小、國中及公園，步行可達銀行、診所與便利商店，兼具便利性與寧靜環境。 3. 土地價值雙重：農舍型態具備土地使用潛在彈性，可依政策允許自耕或規劃休閒用途，保值性尚可。 4. 地理位置優越：坐落員山市郊，距核心生活圈僅數分鐘車程，且地勢平坦、臨路方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：20 年屋齡可能面臨管線老化、外牆維護或內部裝修更新的需求，需預留整修預算。 2. 建築型態限制：農舍型態通常對買賣資格（如農民身分）、使用用途及改建有法律嚴格規範，影響交易彈性。 3. 停車規劃普通：僅提供庭院式車位，相比地下或獨立車庫，防護性較差且易受天氣影響。 4. 空間維護成本：108 坪的總面積加上庭院管理，長期持有心力與清潔費用相对较高。
機會 (Opportunities)	1. 退休置產規劃：環境清幽適合高齡族或退休家庭，可搭配鄰近醫療資源打造宜居環境。 2. 閒置土地利用：若有農民身分資格，可嘗試農作或小規模休閒農業，增加土地附加價值。 3. 資產配置潛力：宜蘭房價相對台北具性價比，若區域發展成熟，長期持有具有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關法令（如農舍分割、使用執照審查）可能變動，導致無法預期改建或轉手。 2. 流動性較低：農舍屬特殊產權，合格買家族群較一般住宅少，未來換屋變現速度可能較慢。 3. 區域發展停滯：員山鄉雖生活便利，但若無大型建設進駐，房價爆發力有限，增值幅度需理性看待。

物件評論

此物件整體而言是一份具備「自住舒適度」與「長期置產屬性」的資產，尤其適合尋求退休生活、大家庭居住或喜愛園藝休閒的買家。108 坪的空間搭配員山市區旁的生活機能，能有效兼顧隱私與便利性，且農舍型態提供的土地價值在長線持有上具一定韌性。

然而，建議您在決定購買前需先確認自身是否符合「農民身分」或相關轉讓資格，以避免日後因法律規範受限而難以變現。此外，屋齡已 20 年，購置時應聘請專業技師詳細評估結構安全與修繕成本。若您看重居住品質勝過短期資本利得，且能接受農舍法規的限制，這是一個值得考慮的置產標的；但若是純粹投資或急需流動性，則需再審慎評估。