宜蘭房屋．透天．學區  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案宜商旁雙車位店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：30.54 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連大新世紀
格局： 6房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：65.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.026 坪
附屬建物面積：11.398 坪
土地面積：29.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中,國立宜蘭高商
鄰近公園：中山公園.河濱公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭透天建案分析報告

您好，針對編號 1360878 之宜蘭市成功路透天物件，以下為您整理買房者觀點的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近宜蘭火車站、轉運站及宜蘭高商，交通與就學需求旺盛。 2. 空間格局罕見：6 房 6 衛配置，適合多代同堂或需大量房間的功能性需求。 3. 單價具吸引力：每坪約 30.54 萬，在市中心整棟交易案中價格相對合理。 4. 生活機能完善：鄰近綠九市場、銀行與全聯，日常採買動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：25 年房齡，可能面臨管線老舊或防水問題，需預留整修預算。 2. 廳數較少：65 坪空間僅有 1 個廳，公共區域規劃可能較為狹窄，使用動線需注意。 3. 資料一致性：標題提及「雙車位」但備註欄顯示車位為「其它」且未包含總坪數，實際車位狀況需實地確認。 4. 貸款難度：老屋可能影響銀行估價與貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：鄰近學校與交通樞紐，學生、通勤族租屋需求穩定。 2. 改裝靈活度高：若得區容許或可改為民宿、工作室等多元用途（需確認住商用分界）。 3. 裝潢增值：透過現代化裝修，可提升房屋競爭力與轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老建築隨時間推移，公共設施與結構保養成本可能逐年增加。 2. 市場波動：整體房市若遇調整，老屋保值性相對不如新房。 3. 產權複雜度：整棟交易涉及產權歸屬需確認清楚，特別是車位產權分離之狀況。

2. 物件評論

此物件在價格與地段上具備一定潛力，但是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您屬於投資者或大家庭購屋者，建議優先考慮。因為其位於宜蘭核心生活圈，交通與就學資源豐富，6 房格局極具稀缺性，長期持有價值高且租金回報潛力佳。

但若您是以自住為主、偏好新成屋的年輕族群，則需慎重評估。25 年的屋齡意味著入住初期可能需要投入一筆整修資金，且僅 1 個廳的設計對於大坪數而言可能略顯擁擠。另外，交易前務必與仲介確認「雙車位」的確切狀況與產權歸屬，避免因資訊落差影響預算規劃。建議在看屋時仔細檢視天花板、牆面是否有漏水痕跡，以決定最終的收購意向。