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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.16 坪
- 土地面積：9.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國小 鼎金國中
生活機能：傳統市場
附近交通：隆峰寺公車站 灣仔內輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國小 鼎金國中
生活機能：傳統市場
附近交通：隆峰寺公車站 灣仔內輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合個人需求條件。
此物件具備顯著的「地段優勢」與「實坪價值」。位於鼎山街成熟生活圈且鄰近輕軌站，對於通勤族或投資客來說，交通便利度與生活機能是其主要賣點。雖然屋齡較老且為一樓無電梯公寓，但屋主已更新水電管線且格局優越（3 房 2 廳），降低了居住隱憂。
主要理由：
- 性價比高： 每坪約 36 萬在該區屬於合理範圍，加上未登記陽台增加實際使用面，適合預算有限但重視面積的家庭。
- 增值潛力： 輕軌通車對周邊老屋價值有支撐作用，長期持有所獲利益可能優於短期炒作。
- 需注意事項： 若您對隱私、噪音敏感或家中有長輩需依賴電梯，此物件的一樓無電梯條件可能無法滿足需求；此外，購屋前建議確認銀行對於該屋齡的核貸條件，以確保資金規劃順利。
若您是尋求自住便利性、投資收租，或預算有限但重視生活機能者，這是一個性價比頗高的選擇；反之，若您重視大樓社區品質與隱私安全性，則建議斟酌考量。
問與答
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