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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：86.063 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.079 坪
- 附屬建物面積：6.7 坪
- 共同使用：28.284 坪
- 土地面積：9.504 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4237 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦興國小,光明國中
鄰近公園：河濱公園自行車步道
生活機能： 南崁早市,台茂購物中心
附近交通：下南崁(南崁長榮)公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4237 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦興國小,光明國中
鄰近公園：河濱公園自行車步道
生活機能： 南崁早市,台茂購物中心
附近交通：下南崁(南崁長榮)公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的位於桃園蘆竹南崁核心生活圈，生活機能與交通優勢明顯，且擁有寬敞的室內空間與成熟的高規裝潢，對於追求居住品質與大家庭互動的家戶而言，是一個相當吸引人的選擇。然而，最大的關鍵在於其產權用途標示為「一般事務所」。若您的購屋目的為純粹自住且需要落籍就學，務必先向中介或地政士確認該建物是否允許設立戶籍及申請住宅貸款。
購買建議：值得考慮，但需釐清產權性質。
若貴方已確認該物業可作為住宅使用（例如住商混合大樓且無限制），則其優越的地理位置、充足的坪數與鄰近的優質學區使其具備很高的持有價值；反之，若您計畫依賴高成數住宅貸款或完全以投資角度出發，此類產權可能帶來的融資成本與轉手難度風險較高，建議在簽約前仔細審閱土地登記謄本上的使用分區規定。
問與答
桃園大樓好房
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李峻緯(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0921-450061
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (113)登字第472195號
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