南崁高中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選天悅景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.43 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新天地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.324 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.222 坪
附屬建物面積：1.512 坪
共同使用：21.59 坪
土地面積：8.989 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小，南崁國中
鄰近公園：蘆竹區藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁傳統市場,台茂購物中心
附近交通：天悅社區公車站，A10山鼻捷運站，南崁交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極佳：總坪數約 57 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，非常適合三代同堂或成員較多的家庭。 2. 樓層條件好：位於 9 樓 / 9 樓頂層，無上層噪音干擾，通風採光通常較佳。 3. 停車便利：含有一個平面式車位，解決了桃園地區車位難求與價格昂貴的問題。 4. 生活機能完善：鄰近南崁市場、台茂購物中心及 A10 捷運站，通勤與日常采買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，非新成屋，未來外牆或公共設施維護成本可能逐漸增加。 2. 價格門檻：總價 1780 萬對於該區域老舊大樓而言屬中高價位，資金壓力需評估。 3. 持有成本：每月管理費為 3000 元，需納入每月的固定生活開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設發展：鄰近 A10 山鼻捷運站，隨著交通網絡成型，周邊房價與租金價值有增值空間。 2. 區域開發：蘆竹區持續進行整體規劃，配合機場特定區，長期看好該區人口成長與需求。 3. 裝潢彈性：屋況良好且格局方正，若預算允許，可透過室內裝修進一步提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡接近 30 年，未來可能面臨大修或重建的挑戰，可能影響貸款額度或購買意願。 2. 市場流動性：在房產總價較高的區段，若遇景氣回檔，老舊大樓的轉手速度通常會慢於新成屋。 3. 競爭因素：附近若有預售案推出，可能對該區域二手物件價格形成下修壓力。

2. 物件評論

購買建議： 若您屬於重視空間尺度與通勤便利性的大家庭，此物件值得列入考察，但需謹慎評估屋況維護成本。

主要理由： 這棟位於蘆竹天悅社區的房源，最大的吸引力在於其寬敞的「57 坪四房」格局與附贈車位，在當今小戶型流行的市場中極為罕見，能有效滿足多人口家庭的居住剛需。加上南崁生活機能成熟、鄰近捷運 A10 站，交通優勢明顯。然而，買房者必須正視「21 年屋齡」帶來的挑戰，建議購屋前務必安排專業技師進行漏水、管線等結構檢查，並計算未來可能的公共維修基金負擔，以確保這筆投資的長期安全性與居住品質。